局部放开

　　防刚需房型搭车涨价

　　“苏州、杭州、温州等上海周边地区放开住房限购，主要是缓解当地大型住宅的库存压力。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授指出。

　　以杭州为例，此次“松绑”主要针对主城区140平方米及以上住房为主，将对这些高端房产带来一定成交量。“这些措施针对改善型需求和投资性购房，也是保护刚需族，避免热钱进入中小型住宅市场后，这类房型‘搭便车’一起涨价。”

　　“周边地区放开住房限购，对目前上海楼市的影响不是没有，但并不会太大。”对于上海的投资型购房者，将分流一些购买力。但是，由于高端房型本身价格较高，浮动空间也有限。

　　周边松绑

　　上海短期或不会调整

　　长三角多地先后“松绑”，对上海的楼市政策有何影响？

　　尹伯成认为，短时间内北上广等一线城市不会放开限购。首先，相比苏杭、无锡、温州等地，上海住房供求矛盾、库存压力尚不突出。

　　同时，限购放开后，将引发国内外投机性资本的涌入，破坏了一线城市原本平稳持续的经济格局。

　　此外，上海尚有一批中低收入的家庭，需要通过保障型住房解决难题，“松绑”后商品房价进一步上涨，致使房地产市场不稳定，这类人群的住房问题将更难解决。

　　对此，中原地产分析师龚敏说：“包括杭州在内的很多城市取消限购，对市场来说更多的是一种信心上的提振。对上海而言，目前，限购松绑的可能性还不是太大。”

　　“限购松绑前，杭州楼市出现降价潮。这一现象也会影响上海购房者的心态，幻想上海楼市也能出现明显的降温，入市节奏自然延缓，上海购房者观望情绪会有所提升。” 易居研究员严跃进补充道。

　　“等到房产税信息明朗或是正式出台后，对投资投机需求有所约束，届时放开限购将有转机。” 尹伯成强调。