近几年来，已有很多投资者开始抱怨，在合肥市区成熟区域找商铺来投资越来越难了。不仅因为其供应量已经极小，而且即使偶尔有，售价也近乎天文数字，普通投资者根本无力承担。此时，住宅区内部或是建在社区周边的社区商业便展现出了巨大的生存空间以及升值的潜在动力。

    一些离市中心有一定距离、常驻人口众多、商业环境比较成熟的新兴住宅社区正引起投资者更多的关注。比如合肥东城龙岗片区，这里的商品住宅是新兴住宅板块中入住得较快的，其社区商业也启动得比较迅速。为此，记者特意走访了龙岗片区新兴社区商业代表——【圣地亚哥商业广场】项目现场，据悉该项目的一期销售率已经突破80%，众商家对该项目的投资潜力一致看好。一位投资客兴奋地告诉记者，“这附近已经有一定的商业氛围，既有小区业主这样的固定客源，又直接垄断旁边龙岗中学、55中琥珀名城中小学20000师生日常消费;既直接面对龙岗区域70万消费大众，又辐射长江批发市场、金泰建材城。人气是商铺旺盛的基础，【圣地亚哥商业广场】强大人气就是信心保证，我相信在这里的投资付出绝对是物超所值!”

    社区环境决定社区商铺“钱”景

    由于投资商业地产所需的资金比起住宅还是比较大，所以投资必须谨慎。房地产专业人士称：“投资者在购买社区时应注意社区周边发展;社区的人口比例以及社区的整体规划。”某银行理财经理也建议说：“一般的，在投资商铺时，应当考虑以下几方面因素：一是本社区入住率及周边老楼盘的居民数量;二是社区自身配套及周边老楼盘商业的完备情况;三是周边商铺的租金标准;四是如果需要贷款的话，还应考虑自身的供楼能力。”

    另外要认清的一个事实是，商铺的价值会随时间流逝和周边配套升级而不断累积，越老越值钱，住宅则相反，会随楼龄增长而贬值。专业人士也表示，投资社区铺不能仅看当前的租金回报，更重要的是看未来的升值潜力。现时，部分大型楼盘的社区铺“钱”景是不错的。投资社区铺最好先看位置，多关注楼盘小区出入口、底层等容易引起消费者关注的铺位。其次是要看楼盘开发商，如项目规模、定位、面对的主流客户等都会影响该社区铺的价值。最后还要看该楼盘社区铺已形成的商业形态，是否有品牌商家、专卖店进驻，铺位是否有独立门面格局，所在社区的居住人群消费力等。【圣地亚哥商业广场】，伟华集团16年凝萃之作，周边高端小区林立，70年产权黄金现铺全部临街，投资价值不言而喻。

    什么样的社区商铺值得投资?地产投资专家总结出以下几点提醒广大投资者：

    ·投资商铺勿迷恋市中心

    记者调查发现，社区商铺由于投资总额低、风险小，收入回报稳定，受到投资者的青睐，而且位于稍偏一点大型新社区内的商铺更具备投资价值。

    投资顾问表示，在商铺的投资上，不一定要迷恋市中心，那些稍微偏远一点的大型社区商铺应该是目前最佳的投资品种，“这种低端的商铺往往比较便宜，但铺面的价值会随着社区配套的逐步成熟而大幅快速升值。”

    一位专门从事社区商铺投资的资深顾问也认为，一些素质好的楼盘，尽管不是在市中心，但如果位于城市的未来发展方向上，也为商铺的长线投资价值增加筹码，即使当前的年收益率不尽如人意也值得投资。

    ·社区腹地，成熟商铺才是唯一生财之道

    投资社区商铺最值得关注的地段是一些离市中心有一定距离、商业环境渐趋成熟，区域发展潜力大，但定位相对中高端的住宅社区。【圣地亚哥商业广场】，坐拥合肥龙岗区域70万有之客源，直接垄断20000余师生的日常消费。从地理位置上看，【圣地亚哥商业广场】位处合肥龙岗中心腹地，地铁2号线旁，70年产权现铺，是周边唯一商业体。由此，我们可以得出结论，【圣地亚哥商业广场】，绝对是社区商业的投资首选。

    另外，开发商统一业态定位，确保了商业的后续经营就能得到长足发展，租金不断提升。以【圣地亚哥商业广场】的项目为例，该项目全方面涵盖居民吃穿住行的各个方面，为以后商业街的全面地持续发展奠定了良好的基础。前期社区医院、连锁超市强势入驻，火爆人气初具规模。现在入主【圣地亚哥商业广场】，熟铺生金财富以待。

    ·新政迭出，商铺投资成投资增值避风港

    社区商铺作为社区配套、作为商业地产中的重要组成部分，拥有低风险、多业态、独立性、商住办一体、大开间、高性价比、高品质等特质，前景被广泛看好。

    最新消息：开启城东商业复兴大时代!【圣地亚哥】最后臻藏15席约90-150㎡半塔路沿街现铺全城启售，部分拥70年产权，地铁口，瑶海万达旁，打造合肥东城唯一社区商业、地铁商业、学区商业聚合商业街区;

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