合肥解除限购后的首个周末,市场总体风平浪静。昨天是解除限购后的首个工作日, 记者在房屋办证交易中心以及办税大厅探访发现,二手房缴税的、过户的并未明显变化,业务量并无明显增加。新房市场来看,上周市场出现量跌价升,不过与解除限购关系不大。
二手房
缴税过户量没啥变化
昨天上午9点多,庐阳房屋办证交易中心大厅,不少二手房经纪人带着客户办理业务。“也是赶巧了,没想到撞到限购解除第一天。”二手房经纪人小吴笑着对记者说。他所在的门店主要经营逍遥津片区,客户是上周就谈好的,当天过来是办理过户手续。在此之前,客户还按照要求去开了限购查询单,“现在看来是有点浪费了。”
记者在现场看到,该中心以往办理“限购查询”的窗口已改成了“抵押登记”窗口。工作人员表示,买房子是大事,上午来的都不可能是限购取消后再达成交易的。从一整个上午的业务量来看,业务量与平时并无差别。
据了解,限购取消前,二手房交易程序一般为:双方达成意向,签署合同;房产部门进行限购查询;税务部门缴税,如申请首套房缴税优惠,到房产部门开具个人购买家庭唯一普通住房查询表后缴税,如不申请首套房优惠,当即办理缴税;最后是过户。现在限购取消后,第二步可以省略。
记者随后又赶到在蜀山区地税分局办税大厅,这里办理缴税的市民也不少。不过据现场经纪人介绍,除了蜀山区外,经开区、政务区、高新区的房产税费缴纳也在此办理,平时办理业务本来就较多,与限购取消并无太大关系。
新房
涨价与新政没啥关系
新房方面,合肥楼市成交量趋于平稳,没有因合肥限购取消而带来成交量骤增,合肥限购取消对于目前限购区的短期作用有限。数据显示,上周(7月27日~8月2日),合肥市区共成交约1300套,环比下跌了约8%。销售量已经连续三周呈现了下跌的现象,而且连续三周未超过1500套。
价格方面,则出现较大幅度上涨。本地专业网站数据显示,上周,合肥住宅均价超过8500元/平方米,已经连续三周呈现了上涨的现象。这也是自3月份以来的单周销售均价最高。分析人士认为,这与上周备案的项目中含有大量高端精装项目有关,部分项目备案价格的提升,使得全市住宅的销售均价出现了大幅度上涨的现象。
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