伴随青岛、新疆等城市陆续加入放松限购行列，目前全国已有近30个城市逐步放开限购。除了北上广深一线城市、及南昌、合肥等城市外，多数城市等已限购从执行面上做出调整。侃房哥认为，不管个别城市是否依旧坚持或者放松限购“犹抱琵琶半遮面”，限购退出政策已是大势所趋，在未来的几个月中，仍会有城市陆续加入限购松绑行列，直接发文取消限购或虽无明文规定，但已悄然执行。

从已放开限购城市的市场成交数据来看，呼和浩特、济南等个别城市表现较好，楼市成交回暖。以7月10日宣布限购全面取消限购政策的济南为例，今年7月，济南新建商品房成交12400套，较之6月，环比涨幅为92%。但在宁波、南昌等地，限购政策放开并没有带来成交量大涨，侃房哥觉得，这与城市合理库存、置业者购房预期、房价等多方面原因有关。

据研究机构于近日发布的7月百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。从涨跌城市个数看,100个城市中76个城市环比下跌,仅24个城市环比上涨。

侃房哥认为，在放开限购的城市中，很难达到短时期内全面回暖，市场成交量情况仍需进一步观察。试图单纯以限购刺激楼市收效甚微，地方政府会通过调整限贷政策、降低首付比等“组合拳式”措施“救市”。开发商将坚持跑量原则，运用多用营销策略，消化库存。