楼市的低迷似乎并没有降低旅游地产开发的热度。这在很大程度上缘于过去一年旅游地产投资的狂飙突进，拿地、开发的惯性让那些已进入旅游地产的开发商无法停止脚步。

　　但在弱市之下，主打度假、投资的旅游地产销售也同样受到影响。无论是海南、云南等旅游大省，还是大连、营口等传统旅游城市，都面临库存高、去化慢等问题。以价换量、加大促销力度成为多数开发商采取的应对策略。

　　在深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁看来，旅游地产目前所面临的问题更多缘于自身的供需关系，最近一两年旅游地产供应量过大，短期内形成供求失衡的格局，给开发商带来一定压力。

　　开发热度不减

　　据统计，2012年中国旅游地产投资额超过万亿，面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，其中在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区五大片的旅游地产项目占据全国总数的83%。同时，超过三分之一的百强房企涉足旅游地产开发领域，如万科、恒大、绿地、雅居乐、碧桂园、世茂、万达等。

　　2013年，旅游地产投资更是翻番。

　　根据克而瑞信息集团发布的《2013—2014年中国旅游地产发展报告》，截至2013年年底，全国共有旅游地产项目5299个，相比2012年增加3040个。雅居乐、中信、碧桂园分别以2081万平方米、1798万平方米、1554万平方米的开发量，位列2013年全国旅游地产开发规模企业前三名。

　　从发展格局来看，2013年旅游地产的区域集中度明显下降，海南省、两广地区、西南地区、长三角地区、环渤海、闽东南6个区域的旅游地产项目数占全国项目总数的73%，同比2012年底下降10%，除上述6个传统旅游地产重点发展区域，山西、陕西、华中5省等区域也逐步纳入到旅游地产重点发展版图之内。

　　2014年过半，虽然还没有关于旅游地产投资的权威数据，但从一些热点区域的表现来看，投资开发热度仍然不减。

　　以云南为例，凭借优越的自然环境和旅游资源，云南近几年吸引了雅居乐、万达、华侨城等国内一线房企进驻，以及云南城投、俊发等本土房企均有着手于云南旅游地产的开发。

　　其中，雅居乐在云南腾冲、西双版纳和瑞丽三地布局，已成为云南旅游地产开发的中坚力量。2012年9月至今，雅居乐在这三地拿下了约3500亩的土地，而据早期的协议，雅居乐瑞丽、腾冲、版纳三大项目的合计用地高达6万亩。位于腾冲的雅居乐云南原乡项目，总投资规模将达200亿元，总用地预计超过3万亩，成为继海南清水湾之后第二个高额投入的大型旅游地产项目。

　　而在今年6月，雅居乐又以150亿元的巨额投资签约进驻昆明五华区西翥生态旅游实验区，总用地计划为1万亩，计划用3~6年时间将其开发为设集旅游、休闲、度假、酒店、体育运动、宜居为一体的国际生态旅游度假区。

　　几乎同一时间，中信携手绿城与滇中产业新区签署了三方战略合作框架协议，意向投资约200亿元建设中信嘉丽泽旅游文化区。

　　更早一些时候，云南城投正式推出“梦云南分时度假平台”。作为云南本土开发商，云南城投旗下项目有梦云南·雨林澜山、梦云南·海东方等五个项目，为目前云南拥有旅游地产项目最多、分布最广的企业，这次借分时度假平台的推出，整合旗下资源升级其旅游地产和大旅游战略，以占领云南旅游地产高地的意图十分明确。

　　“从投资的情况下，今年是旅游地产的大发展年度，资金流入的规模很大。”宋丁对本报表示，这主要缘于两点，一是住宅市场降温，开发商为规避调控政策和住宅市场下滑，有效分散风险；二是在国家新型城镇化战略之下，各地对旅游开发都有政策利好，开发商能得到更多支持。