2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

在主题演讲环节，德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平对“房地产市场整合期的金融策略”进行深入分析，他表示，目前整个中国房地产业在国际资本市场上的估值是历史最低的阶段，最主要的原因不是国外资本市场对中国房地产不看好，而是当前全世界都对中国房地产的发展走势和政策取向不明确，购房者不清楚到底该不该买，这比房地产暴跌还要可怕。

“‘不怕跌、不怕涨，就怕不交易’，蔡洪平说这种状态将在房地产市场维持很长一段时间。未来一两年交易量会大幅下滑。” 蔡洪平说道。

蔡洪平认为在过去两年里，国内除了有五家房地产公司做过配股以外，90%的房地产公司都没有做股权的安排，取而代之的是是安排债务融资或债务再融资。融资之后，房企眼光不要更多地关注拿地，企业要跟政府保持若即若离的关系。

“现在企业与其拿地还不如整合市场，即便今天我们看到那么多上市公司市盈率很低，但是一旦有兼并收购，房地产市值就会涨。资本市场低靡、碰到困难时，这就是整合的最佳时机。单边发财、单边萧条，没有整合概念是不可思议的。”蔡洪平说道，“能够对市场周期有很好看法、对政府关系很好处理、对房地产开发节奏、成本控制、管理机制很有把握的房企，这些企业可以走得很远。”