著名财经专家、财政部财政科学研究所所长 贾康

2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康认为，当前房地产市场处于分化阶段，分化就是有升、有降，它对所有的相关主体，无论是提供有效供给的开发商，还是另外一侧，不论是买房自住，还是买了以后出租，大家都必须在市场分化的新阶段注意各自最关心的风险水平，这不同于原来的“单边市场”，只要出手就会有很好的收益。

贾康认为，现在相关主体要注意如何防范分先，首先得分线，也就是国内一线、二线、三线城市，不同城市，表现不一。

其次是要分市、分地段。“同样在北京，五环之内和通州、大兴方向就不一样，如果不区分不同的地段，那么就很难有效地防范风险。

再次还要分类，在北京的学区房和非学区房价格也有很大的差异。

最后还要分型，开发商提供出来的产品要适应不同的需要。“有很多南方人买房子就愿意买高层，但是在北京，很多人都愿意买底层，可能价格低一点，而且还不需要电梯。有的人需要住在商业街，有人喜欢住在有田园环境的地方。以后这些细分需求，在竞争中会越来越形成大家胜出的相关因素，除了规避风险问题，还体现在怎样在一个波动的市场里面走得更长远的问题。这是大家要尊重市场和适应市场、尊重市场资源配置决定性作用必须注意的地方。”贾康说道。