香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗

2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生认为，香港的经济从各方面来看也不会强于上海北京，所以5比1的比例，我相信会慢慢的缩小。在以往的20年里已经在缩小了，在未来的10年、20年，我相信还会缩小。我对香港的住房绝对不是悲观的，我们还会平稳上涨，但是我相信从长远来看，上海、北京，以及其它好的城市，增长应该比香港快，使得和香港的房价差距越来越小。

研究房地产要注意的是不能太看短期，因为这个行业本身就是一个长周期的东西，必须要从长远来看。

从短期来看，我也认同任总的看法，我认为现在短线是比较平稳的局面。关键看政府能不能把短线的平稳变成长线的平稳，这就非常重要。要是能够保持长线的平稳，像单总说的，跟着GDP走的，那就是中国的大势。香港最好的房子现在价钱多少？跟上海、纽约、伦敦比一比，伦敦、纽约和香港都差不多，但是香港是上海的5倍，上海好的房子是10万块钱一平方米，香港达到了50万一平方。香港为什么比上海强呢？当然这个不能直接做对比，每个地区的情况很不一样，但是也不能完全不看这个情况。内地的人民币是在升值的，经济增长现在放缓了，有7.5%左右，而香港是3%到4%，内地的需求非常大，香港的需求也比较大，唯一的就是社会环境不同。香港的经济从各方面来看也不会强于上海，所以这个5比1的比例，我相信会慢慢的缩小。在以往的20年里已经在缩小了，在未来的10年、20年，我相信还会缩小。我对香港的住房绝对不是悲观的，我们还会平稳上涨，但是我相信从长远来看，上海、北京，以及其它好的城市，增长应该比香港快，使得和香港的房价差距越来越小，可能以后不是5比1，而是3比1、4比1，这就是一个比较大的增长。