合肥取消限购已经一周多，老城区楼市终于有了较强“反应”，市区备案量环比暴涨40％。虽然许多外地购房者有了在合肥购房的资格，但记者日前在采访中了解到，外地购房者在申请贷款时，仍然要求提供在合肥累计一年的社保记录。

    新房市场：备案量暴涨40%

    上周，限购“解禁”迎来较强“反应”，据网上备案数据显示，合肥住宅备案2164套（含组团），环比大涨23.7%。其中合肥市区1811套，环比暴涨40％。庐阳区销售势头强劲，以350套的备案量成为销售冠军，远远超出滨湖区211套的备案量；而经开区上周也创造了256套的备案好成绩，上升至第二位；一向楼市“冷门”的蜀山区也打破常态，备案249套，位列第三。

    与专家学者预言的“解除限购会致房价上涨”的结果不同，在解除限购的首周，合肥市各区房价出现了明显的“下跌”。根据星空地产研究院数据显示，上周，合肥市九区商品住宅成交均价为7579元/㎡，环比下跌787元/㎡，跌幅9.41%。

    二手房市场：“回暖”昙花一现？

    合肥众邦房产望江路店工作人员告诉记者，虽然取消限购政策的这几天，来店里咨询的客户逐渐增多，但是大多数只是来咨询，少部分卖主有提高挂牌价的要求。冉冉地产客户经理万俊表示：“目前政策对市场影响不大，还要考虑到时间的因素，最起码要十几天的反应期”。

    但二手房市场贷款难，还是成为二手房买卖双方头疼的问题。业内人士认为，今年政策效应，对中介行业来说无疑是一大利好消息，可预期的是未来“金九银十”将会是成交量的短暂爆发期。

    周先生来自淮南，合肥限购政策放开后，周先生可以在合肥购买自己的婚房了。周先生选中了位于原来西客站附近的一处楼盘，准备网签的时间，周先生从银行贷款处得知，他还需要提供满一年的社保，才能够进行贷款。周先生在合肥已经工作了一年多的时间，但他的社保要在6个月之后才能满一年。虽然销售人员称到时不一定会按照合同追究责任，但周先生还是不敢网签。

    专家：限贷依然是“拦路虎”

    合肥取消限购，对合肥老城区楼盘销售来说是利好消息，不过在业内人士看来，其作用却有限，取消限贷才是关键。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥取消限购是必然要求，但是目前影响合肥楼市购买力的主要因素是“限贷令”而非“限购令”，“限购令”是否取消影响都不大，取消“限购令”会导致房价上涨。

    凌斌认为，既然“限贷令”是影响合肥楼市最主要因素，作为非主要影响因素的限购政策，可以取消。全国已经有不少城市都取消，合肥现在加入取消行列，负面影响不大。当然，三个月内价格不得变动、价格下降不得超过5%、全年价格上涨不得超过10%的限价，还是合肥楼市健康发展的成功经验，还得坚持。

    限贷政策：信贷环境会好于上半年

    未来房地产市场限贷政策会不会松绑呢？从今年二季度首套房贷利率占比来看，执行基准利率的商业银行份额占比越来越少，6月份仅有21.47%，而出现停贷的现象却在增多，6月份有12.71%的商业银行出现停贷现象，因此，整个上半年房地产市场贷款环境是逐渐收紧的。

    而距离8月2日合肥宣布取消限购之后过去了十天，记者发现合肥的银行依然没有执行与之有关的取消限贷政策。业内人士表示，今年合肥的银行业应该不会出台与取消限贷的相关文件，明年或者有可能。而合肥限贷政策有望松动肯定不是全国个例。据了解，限贷方面，虽然在央行喊话之后，商业银行还没有太多实质性行动，但业内人士预计，下半年的信贷环境会好于上半年。