信贷政策放松将直接利好楼市需求释放，后续市场走势依然依赖信贷政策变化

8月11日，昆明市就“加快城镇保障性住房建设分配，合理调控房地产市场工作”举行新闻通报会。新闻通报会当天，昆明正式取消商品房限购。至此，46个执行限购的城市中，37个城市表态松绑限购政策。

在房地产市场一片萧条中，执行了3年多的限购政策走到了尽头。在昆明发布松绑限购政策的3天前，福建省住建厅网站发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），成为首个省级救市政策。

从普通的放松限购到税费补贴，为了“救市”，地方政府可谓使出了浑身解数，不过，大多数观望者对限购松绑并不“感冒”，多个城市的成交量依旧低位徘徊。

中原地产研究中心统计数据显示，8月上旬全国主要54城市合计住宅签约套数为55332套，环比7月同期有轻微下调，但是都比6月有所上涨。因为限购松绑、信贷放松，一、二线城市成交量略有所上涨，但三线城市则依然下调，整体看，市场的信心依然未恢复。

中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。“认房不认贷，预计将接棒限购松绑，成为8月份楼市松绑的主要政策。”张大伟告诉《证券日报》记者，从目前各地看，预计这一政策对市场的影响将明显超过限购的影响。

在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放，后续市场的走势依然依赖信贷政策的变化。