北京或成最后“限购”松绑城市

　　晨报房产：当前北京新房成交量的回升，被看作是自住型商品房集中签约的成绩，商品房销售遇到坎儿。加上在全国多个城市限购松绑的背景下，您认同限购要终结了吗？如果不是，会持续多久呢？

　　郭子威：就其政治、经济、文化中心这一特点，政府对北京市场房价走势必会有一个清晰的了解和预测方向。限购政策实施的本身就隐藏了它的需求性。尤其北京和上海需求量相对较大，一旦名额和户籍限制放宽，需求量定会大涨，成交量与价格也会随之反弹，限购政策更不会一下全部放开。只有在其他城市的配合，价格趋于稳定后，政府才会考虑对其进行微调。基于北京的特殊性而言，限购政策放开也会是最后一个。

　　品牌地产迎来发展机遇

　　晨报房产：您此前也表示不放弃在北京拿地的机会，目前更多的开发商想在北京拥有一席之地，这是降低投资风险的手段吗？与这些竞争对手相比您的优势又在哪里呢？

　　郭子威：首先，北京有别于其他任何城市，作为首都，它的土地需求与价值不仅高于二三线城市，而且对开发商公司本身的市场价值和品牌价值都会增强。它的制度相对完善，经济状况稳定，风险也相对稳定。其次，与二、三线的中小型开发商相比，我们项目经过一定销售期后，对市场规律走向清晰，在资金和房源上没有太大压力。

　　晨报房产：除东方广场，长实多年来在北京仅打造了顺义一个项目。尤其在日异月新的互联网时代，如何体现项目升级与确保市场竞争力呢？

　　郭子威：长实一贯秉承稳中取胜的投资策略。自2008年以来，我们在北京顺义中央别墅区打造的花园大宅“誉天下 ”面世至今，销售一直不错。上半年推出了“誉天下”的压轴一批“瑞景花苑”，市场反响热烈。尤其是“瑞景花苑”之“皇廷”系列的亮相，举行的大型巡回路演统计回来达万人的到访量，由此看出北京需求还是极其旺盛的。这一期产品，“皇廷”系列首先占据比往期更靠近温榆河的地理位置，占据景观优势；主推的390-560平方米“独立大宅”及“连城大宅”，客厅设计层高约4.5米，更有约7米超大面宽，凸显空间舒适感；长实首创“特长灵活分期付款方式”在这期还可以用；此外，买家可支付很少的费用即可拥有价值约200万元人民币的精装修标准。相比涨价，我们赋予在房子上的附加值上涨更快。基于我们项目这些升级，其实现在是稳中求进的品牌房企迎来时机，尤其是在一线城市拿地发展的机会。

　　未来十年仍看好内地楼市

　　晨报房产：有消息称，4月香港楼市住宅成交量见底。您如何看待印花税对香港楼市的影响？内地可参考吗？

　　郭子威：在双倍印花税和非香港人士交15%税收政策出台后，对外地人买房影响很大，因此香港住宅从去年下半年一直下滑，确实在4月达到冰点。从5月开始，逐步价稳量升，且现在也保持这个趋势。虽然同样是遭遇成交低迷，但香港和内地情况不同，在香港是买房缺钱的问题，而内地是买房缺资格的问题，潜在需求明显不一样。

　　由此可见，内地与香港在楼市调控政策上参考性不强。倒是金融方面，香港制度相对完善，内地可以借鉴，把内地沉淀的大量资金与香港金融规则融合起来，对未来内地房地产的健康发展有利。

　　晨报房产：当下中国楼市在经历不寻常的年代，包括业内很多专业人士认同今年是楼市拐点年，楼市接下来的判断分歧很大，您的观点是什么？

　　郭子威：相比过去，政府对社会经济方面的影响更加关注，对金融和房地产灵活处理的转变也不再同于以往一刀切的方式，按照不同地方自身的不同债务和资金需求方面都做了一定的修改。目前来看，中国经济增长会在7%-7.5%之间，与房价都结束高增长时代，除了个别地方，包括别墅在内的北京住宅价格到年底涨幅最多会在5%左右。我们看到过去的投资基本都流入房地产市场，而今在实行结构性调整的大背景下，包括降低准备金率释放出来的资金都定向流入到各个行业当中，这对房地产长期发展而言是利好。再远不敢预测，至少未来十年，我看好内地楼市的发展。