海南省官方日前公开澄清了所谓“千亿热钱涌进海南炒房”的说法。但依笔者分析，相关数据尚不足以否定“千亿热钱炒房说”。数据之一来自海南省住房和城乡建设厅，2009年全年，海南完成房地产开发投资287．9亿元，商品房销售面积569．34万平方米，商品房销售额351亿元。

    但是，热钱的真正涌动是今年1月4日海南国际旅游岛发展意见正式出台后，因此观察热钱动向应该主要着眼于今年。

    数据之二虽然也着眼于今年，但不全面。最新统计数据显示，2010年1月，海南省省会海口市商品房签约总面积为411840．61平方米，销售均价为每平方米6424．98元，合26。46亿元；最为火爆的三亚市，1月份的商品房销售额是83．92亿元。

    仅海口和三亚两个市一个月的销量就达到110亿元，海南还有其他多个热点城市呢！这个数据没有回答国际旅游岛获批后5天内，海南商品房销量就超过2008年全年总量（171.12亿元）的问题，也没有回答三亚房价一周翻倍的问题。这些问题，没有雄厚的资金支持是万万不可能的。

    数据之三是据中国人民银行海口中心支行的统计数据，1月1日至26日，海南省银行机构新增本外币存款224．74亿元人民币，净流入不足200亿元人民币，资金流入主要为人民币，外汇很少。

    不到一个月仅银行净增外币就达200亿人民币，还不够多吗？有很多炒房客是现金流入的。此外还有很多炒房客早在海南国际旅游岛批准之前就已经携大量资金潜伏海南了。笔者这样的后知后觉者尚且在去年十月中旬就已经知道海南国际旅游岛即将获批的消息，那些灵敏的投资者、高官子弟的好友们说不定早就开始全面布局了。

    千万不可太轻视炒房客的资金了，因为海南岛太小了，无需多大的资金就足以在那个小岛上掀起巨大的风浪。而房地产依赖除了短期有利于政府收入和开发商之外，绝对是海南人民的祸害而非福音。对于今天的海南人民来说，国际旅游岛和免税岛还只是一个天上的画饼，但他们马上就面临房价飙升更加买不起房的现实。更严峻的是，房价飙升带动了当地物价的全面上升。广州的萝卜才4角钱一斤，但海南的萝卜已经两块钱一斤。

    但海南的一些官员显然没有认识到高房价对海南人民的危害，对于房价的飙升，前几天甚至有海南省的一位政府官员说，“国际上有权威的机构为三亚的顶级豪宅作过测算，27万元/平方米是其极限价格。”也就是说今天的海南房价还不够高！于是有人说，海南人民是天下第一大傻：住几十万一平米的房子，吃贵达两块钱一斤的萝卜，拿几百块钱工资！但他们真傻吗？他们只是无奈而已。

    长远看，如果海南任由投资客炒作房地产，将会给国际旅游岛建设带来致命的危害，大量占据无敌美景的房屋将因炒作而空置，使海南的旅游和购物环境贬值恶化；同时将给游客和当地民众带来更大的成本负担。

    此间，著名经济学家郎咸平就警告说，“海南岛的开发要多向拉斯维加斯取经，千万不能学迪拜。”以地产开发带动旅游产业开发的模式并不完全可取。因为，据他观察，这种观光区能否成功和地产开发的比例是成反比的，即地产开发越多，越不容易成功，地产开发越少，就越容易成功。“人们去拉斯维加斯就是去赌钱，去旅游的，在拉斯维加斯基本看不到大片大片豪华的商品房，在美国政府的监管下，大量资金只能投入到专业旅游设施方面，不准炒地产。为什么拉斯维加斯的成功不能被复制到迪拜呢？就因为迪拜太依靠地产开发了。”

    郎咸平的警告可谓忠言逆耳，原因非常简单：炒房客炒的房地产，既不可能独自经营，也不可能用来自住，最后只能成为岛上的负担。因此，海南各级政府应该保持清醒，多鼓励有实力的开发商进行自己持有和经营的旅游地产开发，警惕甚至应该打击卖完房子拍屁股走人的击鼓传花式的“旅游地产开发”。这样，旅游地产开发和自住型房地产开发之间自然形成井水不犯河水的态势，不会任由旅游地产开发挤压当地百姓的生活空间和生存质量。