售楼处人多了，二手房咨询电话增加了，新房、二手房成交反弹了……进入8月以来，各种楼市回暖的信号不断释放，一改年初以来的冷清局面。

的确，从政策面看，截至8月上旬，全国已有30多个城市放松或取消楼市限购，这个榜单还在快速扩容。

尽管一线城市限购政策从紧依旧，然而，各种限购松绑信号还是使市场各方心理发生微妙变化，从市场层面看，在开发商“以价换量”和二手房业主价格让步之下，一些观望的购房者开始出手买房，冷清的楼市开始出现久违暖意。乐观的观察家们甚至已经判定购房者将涌入楼市，下半年或迎来今年楼市成交小高峰，楼市淡季或将在本月提前结束。

然而，仔细观察房地产关键数据，不难发现，楼市复苏道路依旧道阻且长。国家统计局数据显示，7月份，反映房地产市场冷热的房地产开发景气指数为94.82，比上月回落0.02点。

来自机构统计显示，截至7月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。多地楼市库存在6月创出近4年新高之后，再次刷新纪录。

此外，对楼市复苏起关键影响的信贷指标表现出反复性，从信贷指标看，央行本周发布2014年7月金融统计数据报告显示,7月人民币贷款增加3852亿元，同比少增3145亿元；广义货币（M2）余额119.42万亿元，同比增长13.5%，增速比上月末低1.2个百分点，比去年同期低1.0个百分点。

从具体房地产信贷看，金融搜索平台“融360”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示，目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间。

有少数银行名义上提供优惠利率，但事实上很难申请，即使申请到了，放款时间也无法确定。

在经历数月低迷之后，楼市能否在即将到来的“金九”迎来复苏，不仅仅取决于限购政策松绑，银行在信贷方面是否有实质性松绑，房地产企业能否拿出诚意“以价换量”，都将成为未来楼市能否真正回暖的关键变量。