一路向东 一环二环相差3千余元

    不及新城区的超高关注度和新合肥人的认可度，瑶海区却拥有分段式房价，满足“中、高端”购房群体“阶梯状”需求。沿着东环一路向东走，可以很明显的感觉到瑶海楼盘放假的变化。

    目前瑶海区活跃的楼盘主要集中在一环沿线、东七板块、龙岗等区域，板块之间的房价也有几百到数千元不等的差距。

瑶海区某盘开盘盛况

    据了解，目前龙岗板块楼盘大多进入“尾盘时代”。在售的楼盘有皇马花园、文一运河湾等，房源均所剩不多，价格在6400—7200元/㎡。东七板块的保利东郡、柏庄春暖花开、金辉枫尚、星期八公社等楼盘主力房源售价为8000元/㎡左右。

    而一环沿线楼盘大多楼盘价格价格直逼万元，坝上街环球中心精装住宅已突破万元大关，恒大中央广场均价为9700元/㎡，与之相比伟星公馆均价相对较低在8200元/㎡左右。从6字头房源到9字头房源，瑶海区均有售。相对于滨湖、高新等房价相差不大的区域，瑶海区阶梯房价可谓独树一帜，与此同时也为购房者提供更多的选择余地。

    大牌进驻房价飙升 东城均价跃8字头

    瑶海区洼地形象由来已久，以2013年上半年房价为例，1-6月份多数单月均价“垫底”，瑶海区房价均价在6400元上下徘徊。瑶海区住宅均价对比合肥其他老城区，明显处于“落后”状态，在部分月份均价统计中，更低于新城区均价。原因于龙岗刚需板块分不开，龙岗板块售价一直徘徊在5500元/㎡左右，拉低东城整体均价。

    到来2014年上半年，根据星空地产研究院研究数据显示瑶海成交套数5574套，成交均价7286元/㎡。而在刚刚过去的第32周，瑶海区的房价被定格在8158元/㎡，而在前4周瑶海去均价均在8000元/㎡以上。

    飞涨的房价与大牌入驻密不可分，如今的瑶海也成为名企争先进驻的“热土”从2009年华润进驻瑶海，打响名企入东城第一炮。到2013年保利、恒大等品牌房企的强势加盟。到今年 7月3日土拍会上一锤定音，万达最终以335万/亩的价格摘得瑶海区临泉路以北225亩商住地，第三座万达广场落子瑶海。不少业内人士表示，“万达效应”显现后，瑶海又将出现新一轮涨价潮。

    大牌房企的进驻，瑶海区板块价值不断升值，瑶海区6字头房源将一去不复返。