大考真的要来了！今年五一楼市的成交已经为开发商泼了一盆冷水，将要到来的金九银十再凉下去，楼市就真的要感冒了。如果说五一只是一场模拟考，那么9、10两月就是要动真刀真枪的大考。从近段时间各方的表现都可以看出，如今整个行业都处于精神紧绷的状态之下，一动俱动一休皆休。尽管近一个月以来，政策上的压力变得小了许多，但是开发商们仍然难以放平心态，毕竟，单有政策上的宽松已经很难再像以往那样对市场有强有力的刺激，而信贷宽松才被认为是开发商们真正的救命稻草。

　　刚过去的7月和已经过完一半的8月都算是楼市的一个淡季。只不过相比于往年，今年的淡实在是太淡了。很多楼盘几乎是像从市场中消失了近两个月一般。不仅是新货基本不推，甚至是促销以及业主的活动也几乎不搞。但这并不意味着楼盘人员没有事情做，相反，他们几乎每天都忙得东西南北完全分不清楚。有楼盘的工作人员在近日就曾抱怨说，近一个多月活得太累。这个累并不仅仅是身体上的累，还包括心里的累。楼盘成交少，看房的人都少得可怜，但为了冲刺金九银十，为了在能在未来的旺季弄出更大的声响。这些楼盘都不得不将好的产品都集中在那个时间点再一次推出。而在旺季之前，除了准备还是准备。从近几天来看，已经不断有楼盘提前取得了大量的预售房源。这一次不仅是一家两家的楼盘要在金九银十造势，而是行业都好像达成共识，要一起把市场的热度提升。未来的旺季注定是一场轰轰烈烈的大战。

　　然而，值得关注的是，大战的成败已经没有办法掌握在楼盘手中。在经历了上半年的洗礼之后，如果仅以降价促销的方式进行卖房有可能都行不通了。因为目前行业内的买家都知道，市场正处于低谷当中，如果仅以降价作为吸引，他们的观望情绪能否降价都很难说。政策以及大背景才是买家们，特别是有钱的买家们关心的东西。换句话来说，未来市场的走向才是决定买家是否要出手的关键。这一方面，也许近期不少地方政府的动作已经是一种暗示，特别是佛山、东莞这些靠近广州的城市也有所动作，更加令一部分的买家感受到市场可能要回暖的气息。但显然，这还不够。如果是由于政策打压而造成需求被压制的环境下，政策放松一个点也许市场会反弱三个点，但现时是市场购买力疲软的情况，政策的作用远不如银根松动来得更么的直接和有效。

　　从近段时间开发商们的言论也可以看出，他们最希望的并不是限购的取消，尽管取消后他们会很开心。开发商们最希望看到的是银行房贷政策的变宽松。今年以来，银行对于房贷额度的控制就没有放开过。额度的紧张是造成市场紧张的最直接因素。现时已经有房企公开地表示，接下来几个月银行有可能会放松房贷，调整房贷利率。这可以看作是企业的一种呼声，同时也是企业向政府表述的意愿。但无疑，从各地方政府不断地放松政策就看出，未来对于银根也有可能出现短暂性的放松。特别是在金九银十旺季的时候，如果信贷稍松，再配合开发商的促销以及政策的变化，那么楼市真的有可能会来一次小小的反弹。