万科开启商业地产元年

　　日前，总建筑面积约7.7万㎡的广州万科首个大型城市综合体项目—万科派首次向媒体公开露面。而就在一周前，涵盖商业、公寓、办公三种业态的广州智慧城的“万科云”刚刚亮相。

　　尽管一直强调“重点仍在住宅”，但地产龙头老大万科已悄悄转向多元化发展。据透露，万科今年年内在广州区域要推出三个商办项目，包括一个商业综合体，一个商业中心及一个度假酒店项目。

　　此前，万科总裁郁亮就表示，万科除了不断研发改良住宅产品，还积极在商业、酒店、养老服务以及产业地产等领域完善布局，逐步实现传统开发商向“城市配套服务商”的全面转型。业内人士分析，万科云和万科派的相继诞生意味着万科开启商业年，步入多元化经营。

　　房企扎堆转型

　　记者发现，除了万科，多家大型房企都在近期表示了加大商业地产投入的兴趣。

　　7月24日，龙湖和万科同时对外发布了各自商业地产的全新路径。龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)CEO邵明晓表态，未来，龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过10-15年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。

　　华润置地(橡树湾 润景公馆) 近期首次发布了全国商业地产战略，总裁唐勇称，2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。如果2017年底将华润置地的商业地产业务单独剥离，将相当于一家市值1000亿的上市公司。

　　闽系房企巨头泰禾集团董事长黄其森日前也透露，未来泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略，力争3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。此外，招商地产近期表示，未来5年，招商地产用于投资商业地产的投资额会从现在的10%增长到20%左右。

　　专家：商业地产短期现泡沫

　　房企追捧商业地产，与住宅市场的下行不无关系，多元产品有助于分散市场风险。

　　不过，房企扎堆转型也让商业地产面临高库存、高空置率的隐忧。盈石集团研究中心8月13日发布的《中国商业地产信心指数报告》显示，截至今年上半年，商业物业市场存量为7000万平方米。“未来三年供应将超过3300万平方米，达到47%的增长率。”商业、写字楼都面临过剩严重的压力问题。

　　“内地商场空置率很高，这些空置的房除了养老鼠之外，还有什么用处？”在日前举行的2014博鳌房地产论坛上，恒隆地产董事长陈启宗曾直言。德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也指出，整个房地产市场正在走向调整期，大量的商业地产泡沫会被挤破。