由于上半年结算不多 营业收入同比下降1.0%

　　昨日，万科公布2014年半年度报告。报告显示，尽管上半年全国住宅市场销售下滑，但万科仍保持稳步增长，实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。据万科预计，今年超过七成的竣工量将集中在下半年。由于上半年结算不多，万科中报的营业收入同比下降了1.0%，为409.6亿元。

　　“坚持主流定位和积极销售是万科一贯的策略，这使公司在波动的市场中仍然能取得相对稳定的业绩表现。”万科总裁郁亮指出，“上半年公司销售的产品中，144平方米以下的户型占比达到92%。”

　　对未来的市场形势，郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。“但目前已出现了一些积极因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。”郁亮表示。

　　而在拿地方面，万科表示，上半年万科在投资上保持谨慎，新增19个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米，较去年同期明显下降。万科方面认为，目前主要城市的地价仍在高位，而公司的资源足以支持未来两到三年的发展需求，拿地需求并不迫切，鉴于2季度土地市场已出现调整迹象，公司预计未来可能会有更好的拿地时机。

　　在2013年的年度业绩发布会上，万科首次提出了被称为“小股操盘”的轻资产模式。这意味着，今后万科在一些联营合营项目中不再追求控股。这种运营思路的转变，在上半年的新增项目上也得到了体现。万科数据显示，1~6月，万科新增的19个项目中，有4个项目的权益比例低于50%，6个项目的权益比例为50%或51%。而上半年万科实现投资收益13.1亿元，同比大幅增长237.8%。