今年以来，中国楼市步入下行调整，商品房成交量大幅萎缩，多数大中城市房价也出现下滑。对于未来市场形势，郁亮认为，短期内那些库存量高、消化库存周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。

　　但郁亮认为一些积极因素已经出现，下半年楼市环境或好于上半年。具体而言，在分类调控政策导向下，近期各地进行了一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求。另外，随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望改善。此外，今年上半年各地市场出现的价格回调，一定程度上也有助于提升购房者实际购买力。

　　近期，中国掀起一股放松限购潮，包括昆明、郑州等在内的近40个城市在限购方面出现不同程度松动，仍然严格坚持限购的城市不足两成。除限购松动外，四川、广西、绍兴等省市近日也密集发文，试图通过放宽二套房贷、发放购房补贴等形式提振楼市。

　　有分析人士指出，由于目前一些地区的救市政策已经涉及到信贷松动，一旦银行实施执行，潜在购房者或被刺激入市，年内房价以及成交量都可能出现反弹。这也与郁亮的前述判断一致。

　　作为龙头房企，万科的表现往往被认为是市场标杆。从其最新发布的半年报来看，万科上半年实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元人民币，同比分别增长14.6%和20.6%。虽然仍逆势保持快速增长，但增速相对于去年有明显下降。且万科中报的营业收入同比略微下降1%，为409.6亿元人民币，对此，万科方面认为主要由于上半年结算不多。

　　此外，在土地购置方面，万科也表现出十分谨慎的态度。上半年该企业新增19个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米，较去年同期明显下降。万科方面表示，目前主要城市的地价仍在高位，而公司的项目资源足以支持未来两到三年的发展需求，拿地需求并不迫切，鉴于二季度土地市场已出现调整迹象，公司预计未来可能会有更好的拿地时机。