70城市房价仅两城上涨 合肥连续3月止涨

    自取消限购潮以来，目前仅北上广等10余城市未正式取消限购，但下半年房价会不会有所松动，无论是专家还是普通老百姓，很多人对此都有所疑惑。从8月18日，国家统计局发布的《2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，似乎全国房价已出现“松动”的迹象。统计显示，与2014年6月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

    但与2013年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。

    而合肥在5月份首次止住一路上涨的步伐之后，7月份合肥房价再环比跌0.8%，已连续3个月止涨。而对于合肥房价后期会不会继续步入下降的轨迹，业界人士分析称，6-8月份为传统的房地产淡季，入市的楼盘相对较少，对房价的下滑有一定的影响。不过就合肥来说，目前刚需房仍支撑着合肥的房地产市场，泡沫较少。相对于其他部分城市，合肥目前房价总体稳定，涨跌幅不会太大。

    限购解禁半月 合肥宅交量持续上涨

    离8月2日合肥正式取消限购已过去半月，合肥九区商品住宅备(8.4-8.17)案达3724套，同比前两周上涨37.4%。而在取消限购后的第二周，合肥市场整体成交量上涨，老城区体发力表现领先新城区，解限效果进一步扩张。

    上周(8.10-8.16)楼市数据显示，合肥九区上周累计成交商品住宅2049套，较前一周上涨了374套，成交均价7800元/㎡，较前一周上涨了221元/㎡。这是合肥近1个多月来首次出现量价齐涨的态势，此前合肥数据几乎一直处于量涨价跌走势，此次量价齐涨与8月2日合肥接触限购不无关系。

上周合肥住宅成交情况

    是不是取消限购对新区的交易量有所冲击?据了解，上半年滨湖区可谓“占尽风头”，备案量多次摘得合肥各区域销售冠军。但随着限购松绑，老城区的需求被释放，吸引了购房者和投资者的目光，造成客源分流。不过有业内人士表示，这与滨湖区自身推盘量少也有关系，上周滨湖区仅有一家楼盘开盘。

    据数据显示，合肥老城区楼市表现良好，超越了老城区。庐阳更是突破400套，位居第一，瑶海、包河紧随其后。而从单个楼盘来看，位居上周销量前8的均为老城区楼盘，说明取消限购对老城区具有一定的拉动作用。业内人士称，随着市场对合肥限购松绑进一步反应，老城区房源或较为稀缺，区域房价可能会有所调整，但对楼市整体影响有限。