房企大佬看“稳”下半年

　　昨天，碧桂园在香港发布的业绩公告显示，2014年上半年碧桂园合同销售金额约人民币584.2亿，同比增长73.6%，占全年目标46%，合同销售面积约879.3万平方米，同比增长73.4%。上半年的总收入约人民币383.2亿，同比增长42.2%。

　　莫斌表示，预计下半年有37个新盘推出，在售货量达到1000亿，去库存作为手段，全年1280亿的销售目标会保持不变。

　　“相信大家看到中央对各地房地产政策分类调控，应该说进一步的落实。限购政策取消城市也不断的扩展。中央希望房地产健康发展，因此碧桂园对市场充满了信心。”莫斌认为，下半年房地产市场是平稳健康，应该会比上半年好。

　　针对下半年的市场，碧桂园积极调整策略，最重要的是产品定位，符合刚性需求和改善性需求，特别是主战场推的刚性需求。

　　而在一天前，万科总裁郁亮在业绩会上也被问到，放松限购对于销售有没有帮助的问题，郁亮指出，限购的放松确实对于提振市场气氛有一定作用，但是并不能盲目乐观。“我想提醒的是，我们不能对此过于乐观，觉得又回到以前了，以前的春天又回来了。房地产行业确实仍然有春天，但是这个春天开的花和上一个春天开的花不一样”。

　　对此，莫斌也坦言，如果市场空间严峻，为保持公司现金流稳健不排除采取一些价格策略。

　　毛利率下降是大概率事件

　　中期数据显示，2014年上半年碧桂园营业毛利为109.5亿，毛利率为28.6%。

　　有媒体问到，收入增长和利润增长相比，利润放缓的原因，碧桂园执行董事兼首席财务官吴建斌坦言，收入增长的确是要快一些，大概是40%，利润增长是20%左右，“房地产公司都存在这样的问题。过去房地产的毛利率比较高，现在基本上是25%到26%的水平”。

　　与碧桂园一样，万科的利润率水平增幅也有所下降，郁亮则将其提升到整个行业的角度进行回答。郁亮认为房地产行业此前一直因为高利润而背负骂名，“一个行业的发展，偏离社会平均利润是不应该的，早晚要回到社会平均利润，这是行业参与者都要非常清楚的事情”。因此，他指出毛利率水平下降是大概率事件，行业也不应该赚那么多钱了。

　　有意思的是，对于备受关注的马来西亚等海外项目，吴建斌表示，受市场影响，今年新开工确实有所调整，以后海外投资市场比重占比总投资10%，从毛利率来看相比国内项目要高，预计35%。