近日接到江西南昌西湖区国贸阳光楼盘的业主们集体向记者反映，称自从购买国贸阳光楼盘商品房后，业主利益不断受到侵犯，美好的预期与现实之间形成了巨大的落差。业主代表历数南昌国贸地产“六宗罪”：

    一、围标串标，非法经营。据今年7月26日《中国经营报》标题为“南昌国贸地产遭实名举报，被指操纵工程招标现场”的文章报道，“南昌国贸在多个项目招标中争议不断”，“南昌项目自2010年运营之始，随着招投标活动的展开，各种投诉、举报就一直没有间断过”。然而，国贸官方从未出面解释。根据合同法第68条第一款第三项以及不安抗辩权原则，在真实情况未澄清之前，我们有理由相信，国贸公司存在非法经营、违规操作嫌疑，已经丧失了商业信誉，这种行为将直接导致贵公司存在合同履行瑕疵甚至危机，进而导致所交付房屋质量下降。

    二、擅改规划，降低标准。国贸阳光花园楼盘在建设施工过程中，未经业主同意，擅自改变规划，与南昌市城乡规划局审批后的规划设计存在严重出入。比如，将规划中游泳池的位置向东偏移，取消了规划中游泳池东边的篮球场，等等。同时，现场施工与设计图不符。比如，设计图中高层及小高层南阳台护栏设计为驳接爪固定护栏玻璃，而实际情况却是采用玻璃胶粘结固定;高层04户型中的南面次卧的窗户规格类型，现场与设计及沙盘展示完全不一样，按相关规范，凸窗低于90厘米必须安装不低于110厘米的护栏，现场凸窗根本没有安装护栏的预埋铁件，更没有护栏存在; 主体工程基本完工的17栋外立面颜色与沙盘色差较大，等等。

    三、虚假宣传，误导顾客。沙盘中的规划与实际情况存在严重出入，比如，沙盘规划地铁4号线经过玉兰路，而实际情况4号线经过抚生路。国贸公司虽多次解释是由于政府行为等不可抗力造成的，但在没有认真核实南昌市政府关于地铁线路确定方案的情况下，岂能随意对外宣传，误导购房者。另如，国贸在宣传彩页中声称得房率83%，而合同约定中仅为80%，置国家房地产法律法规于不顾。

    四、霸王条款，显失公平。国贸在合同签订过程中严重违背自愿、平等、公平、诚实信用和不得损害社会公共利益等合同法基本原则。比如，在签订合同之前巧言令色，骗取定金，在签订合同中不给购房者充足的酝酿考虑时间，拒签合同则收回订金，延迟签订则发律师函索取罚金，显然违背自愿原则;另如，附件四合同补充协议第六条“关于合同中涉及退房(解除合同)的约定”中，只约定“出卖方在办妥退房手续后30日内，退还应退款项”，但是却规定“因买受人原因而至合同解除，买受人应支付房款总额10%的违约金并赔偿出卖人损失”，仅据此条，就显失公平，并违背了“违约金与损害赔偿金不得同时主张”的法律精神。

    五、暗箱操作，价格欺诈。一是不透明，开盘过程中，房子的销售进展和销售价格完全不透明，未进入选房区的顾客完全不知情，纯粹属于暗箱操作。此外，后期开盘从不通知老业主，价格对老业主遮掩躲闪，2011年，国家发展改革委下发了《关于发布商品房销售明码标价规定的通知》(发改价格〔2011〕548号)，要求房价公开透明、及时公示，但是国贸根本未把发改、物价部门的三令五申放在眼中。二是欺诈，在预约认筹过程中，置业顾问多次声称价格将与周边楼盘不相上下，但是开盘价格高的惊人，且口口声称后期推出的房源会继续加价出售。三是同房异价。相同户型相同楼层相同朝向相邻楼栋每平米差价1000-2000元，如10栋703对比9栋703，开放商美其名曰“一房一价”，实际上多诈一人是一人。四是摇号选房却捂藏房源。首次开盘当天，已被选房源数明显多于经摇号进入选房厅的购房者人数，楼栋中段的好房源大部分疑被内定或临时藏匿再单个放出。

    六、服务低下，态度恶劣。业主们发现上述情况后，委派代表集中意见到国贸阳光售楼部反映时，接待人员要么拿腔拿调、敷衍塞责，要么冷眼相待、拒绝入内，甚至公然唆使保安人员推搡、殴打业主(有业主受伤)，恶劣行径，令人发指。此外，成交之前百般营销，成交之后不管不问，老业主有再次购房意向，居然无人接待，匪夷所思。