23户业主讨说法：还我半封闭阳台

　　售房合同中，开发商注明阳台是半封闭式，但房屋交付后，业主发现阳台被开发商用铝合金、玻璃围成全封闭式的了，原本只计算一半阳台面积，现在阳台的面积全部计入了建筑面积，省城一小区23户居民因每家都增加了2平米左右的阳台面积而将开发商告上了法庭。本案在合肥市庐阳区法院审结。

　　阳台半封闭变全封闭

　　2007年左右，丁先生与开发商签订合同，购买了位于省城北二环一楼盘的一栋新房。双方在合同中约定，阳台为半封闭阳台。到2009年新房交付后，丁先生发现阳台是全封闭式，这不仅影响采光和景观，而且房产证上的面积也因此增大了2.39平米。开发商还要求丁先生多付封阳台的费用7000多元。跟丁先生同样情况的还有其他22位业主。

　　这23位业主有的急于拿房，被迫交纳了封闭阳台的7000元~9000元不等的费用；有的业主则拒绝收房。双方经过多轮谈判仍无法达成调解，最后23户业主将开发商告上法庭。业主认为开发商明显违约，拒绝交付封闭阳台的费用，要求开发商按照原来的合同履行。

　　开发商也满腹苦水

　　记者采访发现，开发商竟也满腹苦水。原来，这一楼盘在报建时，由于丁先生等人所在的整栋楼面对合肥的蒙城北路，根据合肥市政府相关规定，必须做封闭式阳台。整个小区的其他楼则不存在这一问题。虽然这栋楼在报建、规划时都是封闭式阳台，但该公司工程部门和销售部门出现脱节，没有考虑到这整栋楼的销售合同应该与其他楼不同，而是使用了统一的合同，以致引发争端。

　　根据相关规定：商品房阳台半封闭仅计算一半阳台的面积，如果阳台全封闭则计算整体阳台的面积。开发商认为，阳台封闭后增加了业主的建筑面积，业主实际上是沾光的。

　　业主认为，房屋还是同一套房屋，而且房屋的使用面积并没有增加，却因为阳台封闭要多交契税。而且开发商并没有跟他们协商将阳台改为全封闭，现在要收封闭阳台的费用很不合理。

　　合肥市庐阳区法院受理此案后，经过主审法官多次调解，最终促使双方达成了和解，阳台面积多出2.39平米的业主向开发商补交3300元，阳台面积多出2.7平米的业主向开发商补交3500元，阳台纠纷就此了结。(孔华、刘军、王鹏)