解限效果继续发酵 宅交量持续上涨

    据数据显示，2014年第34周（2014.08.17—2014.08.23）合肥市九区累计成交商品住宅2461套，环比第33周上涨412套，涨幅20.11%。

    九区方面，第34周包河区表现最为抢眼，区域单周备案商品房613套，位居九区第一位，区域内的滨湖南丽湾、保利丰广场、水丽坊自在城以及天下锦城单周分别备案106套、71套、64套和63套，排名九区前十位。

合肥第34周成交情况

    瑶海区以468套的备案量排名九区第二位，恒大中央广场、保利东郡单周分别备案221套和113套，位列九区单盘销售榜第一、三位。除了包河区和瑶海区之外，滨湖区当周表现十分不俗，单周备案量403套排名九区第三，区域内的万达揽湖苑和中海滨湖公馆单周备案110套和73套，排名九区前十位。

    自合肥8月2日解除限购以来，老城区一直表现较好。包河区、瑶海区和庐阳区等区域近两周来备案量排名九区前列，蜀山区受到房源入市量较小的影响，备案量没有明显的增长。

    截止2014年8月23日合肥市九区库存商品住宅35657套，处于今年以来的较低水平。有业内人士分析认为，上半年合肥市场新开工面积和竣工面积经历了双下降，加之限购的解除会使一部分购买力释放，库存的下跌可能会导致房价的上涨。

    房价小幅回落 瑶海首度破“9”

    据数据显示，2014年第34周（2014.08.17—2014.08.23）合肥市九区商品住宅成交均价为7755元/㎡，合肥市（含北部和西南组团）商品住宅备案均价为7526元/㎡，环比上一周有微弱的下跌。

    九区方面，当周政务区和瑶海区房价双双在9000元/㎡以上，其中受到恒大中央广场集中备案的影响，瑶海区房价首度超过9000元/㎡。经开区房价达到8052元/㎡，高新区、包河区和新站区房价在7000元/㎡以下。

住宅成交情况

    根据国家统计局2014年8月18日发布的《2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与2014年6月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。虽然最高涨幅没有发生改变，但最大跌幅已经由5月份的1.8%扩大到2.5%。在全国范围内，房价上涨城市已经仅剩2个，房价止涨的范围扩大到了68个的历史最高水平，而合肥的房价也连续3个月下跌。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，随着限购的解除等因素的影响，合肥房价可能会继续上涨。