“成交！”昨天上午，“土地爷”落下了虎年拍卖的首槌，这一槌的价值高达38.57亿元——6宗总面积达到667亩的政务区商住用地成功出让。拿地开发企业表示，将在天鹅湖畔打造超高层的住宅和写字楼。而根据土地规划要求，天鹅湖畔还将再次立起一幢五星级标准的酒店。

　　A地价趋理性或将影响房价

　　“他们回去后一定要喝酒庆祝。”第一场拍卖结束后，一位旁观的开发商开玩笑地说。

　　在经历开场一分钟的“冷场”和长达半个小时的“马拉松”竞价后，合肥一大型房企最终以592万元/亩的价格拿下虎年拍卖的首个地块，楼面地价约2200元/㎡。

　　值得注意的是，就在合肥土地市场最火爆的去年9月，这家企业还曾以“贴身肉搏”的方式与对手抢夺一块同样位于政务区的地块，经过火药味十足的百轮大战后告负，这宗地块的楼面地价最终高达5120元/㎡，而当时政务区商品类住宅的销售均价尚未突破5000元/㎡。

　　“仅仅半年，该房企就以一个非常理智的价格拿下了同样位于政务区，基本条件相近的‘靓地’，回头再看，恐怕是非常庆幸当年的‘失手’。面对着这些‘抄底’的同行，去年高价‘抢’地的开发商们，会有点笑不出来了。”这位开发商摇头感叹，他分析认为，如果今年的房地产市场持续平稳增长，这些理性拿地的开发企业获得利润的空间就会更大，即使房地产市场有所波动，他们抗风险的能力也会较强。

　　“开发企业抗风险能力的增强对于房地产市场的平稳运作将会起到积极的作用，同时地价的理性也会使得开发企业对房价的期望值趋于理性。这将是一个双赢的局面。”

　　B房企普遍对拿地较为谨慎

　　在拍卖现场，一位竞买人在电话中小声地说：“每亩超过600万就放弃。”

　　与他持有相同观点的开发企业并不在少数。随着去年底房地产调控政策的出台，银行信贷的收紧，购房者观望情绪的蔓延，开发企业在一级市场——土地的落子中也变得更为谨慎。

　　“购房者在等待更好的时机，开发企业也不例外。”一位已经旁观过多场土地拍卖的房地产开发商表示。从去年年底开始，土地拍卖大厅里虽然仍经常处于座无虚席的状态，但大部分是前来“调研”市场的开发商们——今天也不例外，人满为患的大厅里，一部分人只能站着旁观，但实际参与竞买的开发企业只有7家。

　　而谨慎的情绪同样存在于这些已经决定出手的开发企业中，仅仅只有2块地的拍卖却用掉了一个多小时，在拍卖开场的1分钟甚至出现无人应价的局面。

　　一些开发企业在竞买的最后一刻仍在不停地打电话请示，过长的通话时间使得5号竞买者在准备举牌时，眼睁睁地看着拍卖师落锤定音。

　　“虎年这一场拍卖无论是过程还是结果，相信都为全年的合肥房地产市场定下了风向——开发商仍然乐观，但是会更加谨慎。”合肥房地产营销人士郭红兵告诉记者。

　　C政务新区将诞生前卫“CBD”

　　据了解，此次出让的6宗地块均位于政务区的核心位置，北邻天鹅湖，依靠习友路、潜山路、翡翠路等主干道，距离金寨路高架桥也不足千米，交通便利。在周边配套上，八中、五十中、合肥大剧院、安徽文化博物院等教育、文化机构环绕地块四周。

　　由于地块条件较好，相关规划部门也给予地块较为“苛刻”的建设要求，如拿地开发企业就被要求须严格按照规划进行建设，地块中扣除办公、酒店之外的商业建筑面积不低于50%，为开发企业持有，且不得分割销售。项目用地中的办公部分，不得建公寓式办公。商业部分必须建设客房400间以上的五星级标准的酒店，酒店必须在建成后2年内达到国家职能部门认定的五星级标准等等。

　　“有这些要求主要还是希望地块能被具备相当实力和丰富开发经验的企业竞得。”合肥土地交易中心相关负责人认为，此次政务区土地的成功出让，预示政务文化新区在资金、技术、人才、品牌等汇聚上将进入一个新的阶段，未来天鹅湖南岸将进入建设高潮。两年以后，可以预见一个集商务、办公、酒店、会议、文化创意、会展等功能的新型、前卫风格的城市CBD将诞生在天鹅湖畔。宋卫东本报记者张晓丹

（合肥在线-江淮晨报）