中海广钢新城项目将演绎“远地居住”模式 全市有7大在建超高层住宅

　　日前，广州市规划局挂出了广钢新城AF040402、AF040403地块的修建性详细规划批后公示。这两宗由中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 拿下的广钢新城用地，将建成4栋高层建筑，其中2栋的住宅楼宇高达59层，刷新广州住宅最高楼层纪录。另有1栋47层回迁房和1栋21层商业办公楼，总建筑面积13万平方米，建筑密度为40%。

　　在中海广钢新城项目规划出台后，记者在上周末前往广钢项目现场探察。目前广钢厂区还没有任何施工的迹象，广钢大门仍有工作人员看守，不时有人进出。按照之前的计划，广钢新城应在今年7月达到交地标准。

　　据了解，广州市规划局上周挂出广钢新城AF040402、AF040403地块建设工程的批后公示，该地块将建最高59层的住宅，刷新广州住宅最高楼层纪录。目前广州最高住宅纪录是由中信西关海保持的198米、56层。

　　与普通高层住宅相比，超高层住宅除了在工程造价上更高以及更考验开发商实力外，从住户的角度来看，住在“云端”的感觉也很不一样。居于超高层住宅的人们，对电梯的依赖度更大，这种“远地居住”模式，多多少少限制了住户出行的自由。曾有机构做过调研，发现“电梯运行时间过长和等候电梯时间过长”成为超高层住户不满的主要原因。

　　记者王雯倩、陈白帆

　　随着市区住宅用地的新增供应量减少，往“高空借地”似乎已经成为一线城市建设发展的主旋律。在广州，市中心随处可见超高层建筑，但主要还是以写字楼物业居多。住宅也有超高层的先例，早些年，有广州大桥西侧的凯旋会、东湖路上的东湖御苑、珠江新城的中海观园国际等。而近几年来，超高层住宅建筑更如同雨后春笋，开始在市区各个板块冒头。

　　清一色“豪宅价”

　　从已建成和在建中的超高层住宅项目定位上看，由于所居路段地价不菲，加之超高层建筑较普通高层洋房的造价成本更高，因此，开发出来的产品几乎都是豪宅物业，至少也是中高端价位的区域标杆楼盘。

　　而在户型设计上，超高层住宅往往会利用转换层或避难层，将不同户型乃至不同类型的产品巧妙地设计在同一栋楼宇当中。譬如老城区同福路的万科峯汇，在53层、高180米的超高层住宅楼宇中，同时涵盖商业公寓和住宅，6~27层为公寓，30~52层为250平方米的洋房，53层为复式天际墅，巧妙利用28层原为架空层的空中会所，将两类不同性质的产品区别管理。

　　又如广州国际金融城的首个住宅项目—佳兆业1号，其住宅楼宇高达52层。记者打听到，该项目也将在一栋建筑上，巧妙设计成不同的分区与户型组合，以低、中、高区划分，打造不同面积段的户型。立面采用住宅设计大气而简约，充分与金融城整体规划协调融合。该项目有望在明年年底亮相。

　　户型混搭惹吐槽

　　对于此类超高层设计，业内人士却是“有赞有弹”。赞的是在产品户型设计上普遍狠下工夫，在给市场带来惊喜的同时，又能满足不同置业目的的实力买家所需。

　　但弹的声音往往也是纠结在其产品户型的多样化，因为超高层住宅多以“豪宅价”亮相，可如果面向的客户太过广泛，产品从小户型公寓到大户型豪邸一网打尽，看似丰富多彩，赚尽中高端市场的“每一分钱”，却未免失了豪宅的尊贵感，也给物业后期管理留下一道难题。

　　专题撰文：记者王雯倩

　　住在“云端”的感觉到底怎么样？

　　底层到顶层 气候都变了

　　最大优势：光线充足

　　据资深建筑业人士介绍，当住宅楼宇到达一定高度后，其室内外自然环境将有明显改变。超高层住宅由于高度上较为突出，充足的光线是其最大优势之一。超高层住户的总体居住舒适度较高，综合来看，20~30层的住户舒适度最优，因为适宜的高度带来较好的空气质量、视觉环境以及采光条件，噪音问题也能控制在一个宜居水平。不过，如果小区的楼距过密，高层住户的采光还好，而低层住户很可能被对面楼宇产生的阴影所遮挡，影响室内光环境，从而降低生活舒适度。

　　随着建筑高度的升高，温度也会随之变化。“当楼宇达到一定高度时，住宅底部与顶部的住户相当于处在两个建筑气候区。”

　　最大困扰：噪音挺烦

　　深圳某大型房企的工程部负责人表示，有超高层住宅中的低层住户吐槽，称其噪音问题较为严重。该人士解释说，市面上部分超高层住宅为了满足自重轻的特点，在非承重结构尽可能地降低厚度，采用的轻质隔墙与现浇实心楼板，其隔音能力较弱，也会令住户之间产生声音干扰。但现在市面上已经有不少超高层或者高层住宅，建筑表皮采用流线型平面与玻璃幕墙结合的手段，提高抗风防噪能力。此外，超高层建筑还有不少内部噪音源，譬如电梯设备、管道提升加压设备、中央空调、地暖设备发出的噪音，还有强风撞击建筑产生的噪声等。