库存压力增大 专家称或迎全国降价潮

    自年初以来，房地产市场下行趋势越来越明显，购房者持续观望、房贷收紧等因素导致各大房企的去化进程放缓。呼和浩特、温州、杭州等多数城市纷纷取消限购以刺激市场，但这些“救市”政策效果并不明显。

    8月25日，万科淘宝高调宣布合作，由杭州万科发起，在淘宝网推出的“账单可抵房款”的营销活动，得到了万科其他城市多个项目参与。淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。

多城面临去库存压力 合肥房价小幅回落

    业内人士分析称，其实万科淘宝的这次合作救市一次变相的降价行动。并认为万科的行动具有标志性意义。在全国二三线城市普遍取消限购的背景下，商品房去库存情况并不理想，房地产上市公司的中报都比较难看，如果在即将到来的9-10月销售旺季，还不能有所收获，则全年业绩难保。

    而截至8月27日，包括“招、保、万、金”四大地产巨头在内的近百家上市房企已经晒出了中期“成绩单”。98家上市房企业累计实现营业收入从上年同期的2130.26亿元略增至今年上半年的2298.78亿元，增加了168.52亿元，同比增幅为7.9%。对此，万科的一位内部人士称，目前，房地产行业已经由“黄金时代”进入“白银时代”，过去那种行业高速成长、 所有人都能轻松赚钱的时代已经结束。

    就目前各大城市的库存压力，　同策咨询研究部总监张宏伟认为在接下来多数房企会采取相应措施抢收“金九银十”，加大推盘力度，适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。从目前市场表现来看，全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。

    合肥上周房价小幅回落 库存量居今年较低水平

    据数据显示，上周(2014.08.17—2014.08.23)合肥市九区累计成交商品住宅2461套，环比前一周上涨412套，涨幅20.11%。而合肥市九区商品住宅成交均价为7755元/㎡，合肥市(含北部和西南组团)商品住宅备案均价为7526元/㎡，环比前一周有微弱的下跌。

    截止2014年8月23日合肥市九区库存商品住宅35657套，处于今年以来的较低水平。有业内人士分析认为，上半年合肥市场新开工面积和竣工面积经历了双下降，加之限购的解除会使一部分购买力释放，库存的下跌可能会导致房价的上涨。

    自8月2日合肥正式取消限购以来，解限的影响逐渐显现，老城区住宅成交量逐步上升。而据最新消息，8月26日，中国人民银行合肥中心支行发布数据强调，合肥实行差别化住房信贷政策，支持居民家庭首套自住购房贷款需求，逾9成银行房贷给了首套房。

    而据数据显示，7月末合肥市个人住房贷款余额1575.2亿元，同比增长26%;1-7月新增246.4亿元，同比多增82.3亿元。1-7月累计发放个人住房贷款8.9万套、327.8亿元，同比多发放1.8万套、85.2亿元，其中首套房占比92.3%，执行基准利率及下浮占比81%。

    业内人士分析称，这对合肥房地产市场是一个利好的消息，限贷一直是购房者所关心的问题。银行支持首套房贷款，满足居民买房需求，将会一定程度上刺激合肥楼市，加快去化库存。