利润博弈加剧

　　“从现在的情况看，毛利率这一项下滑，应该是行业趋势。”日前，在接受记者采访时，世茂集团董事局副主席许世坛表示。在新近发布的世茂房地产半年业绩公报中，世茂房地产的毛利率由去年同期的35.5%小幅下滑1.4个百分点。

　　“去年行业平均的毛利率大概是31%到32%，今年才27%到28%，我们能做到34%以上，是高于行业平均水平的。”许世坛坦言。在利润方面的表现，世茂房地产的日子恐怕比大多数上市房企好过得多。8月25日，同样在香港上市的绿城中国公布半年业绩报告，其披露的经营数据显示，截至2014年6月，绿城中国股东应占利润为6.13亿(人民币，下同)，较去年同期的18.55亿减少67%；若扣除收购净收益和金融衍生工具公平值变化的税后净影响，上半年股东应占核心利润为6.61亿，较去年同期的16.2亿减少59.2%。

　　在毛利率表现一项上，绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)物业销售毛利为28.31亿元，物业销售毛利率为24%，较去年同期的29.7%下降了5.7个百分点。更早公布半年业绩的万科企业股份有限公司，其中期毛利率进一步下滑至21.8%，已经是历史最低水平。与此同时，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 等上市房地产开发企业的毛利率都已经有所下滑。在此之前，中国房地产指数研究院的监测显示，82家房企的净利润则出现了下滑，由2013年208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%。

　　力保销售收入

　　与整体利润表现形成鲜明对比的，是房地产开发企业的销售额表现还算理想。记者对8月以来公布半年业绩报告的房地产开发企业进行了统计，除万科因财务结算标准问题导致上半年营业收入较去年有所下降外，世茂房地产、融创中国等房地产开发企业销售收入，较去年同期，均有超过20%以上的涨幅。截至8月24日，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期财报。今年上半年，82家房企共实现营业总收入1858.91亿元，较2013年同期的1680.54亿元增长了10.61%。

　　世茂房地产半年业绩报告显示，世茂房地产1～6月销售额321 .1亿元，与去年同期基本持平，营业额236 .8亿元人民币，同比2013年同期166 .77亿元，上升42.0%。特别是在整体市场持续低迷的情况下，世茂房地产3月-6月连续4个月实现环比增长，其中，6月份世茂合约销售额为80.7亿，同比增长12%，创世茂企业发展历史单月销售额新高。“现在大家都说上半年不是很好，其实也不是真的很差，上半年差不多整体销售量下降了接近10%，但是前十大开发商，销售又是全部在增长的。”许世坛表示。

　　记者了解到，世茂房地产在南京、张家港、苏州、常州、泉州、厦门、福州、石狮等8个城市的销售排行榜上均名列第一。其中，销售业绩超过10亿元的城市达6个，近20亿元的2个，南京和泉州则分别达到46亿元和37亿元。这在相当大的程度上确保了世茂营业收入的增长状态。

　　前十市场占比或继续提高

　　世茂房地产半年报显示，上半年销售回款274亿元，销售回款率从2013年全年的83 .1%增长到85.3%。即使在信货收紧的6月，仍创下按揭放款单月历史记录，按揭回款约33亿，各区域均超额完成计划的112%。同时，虽然上半年世茂房地产又新进入了重庆、西安、福建及长三角等多个二三线城市，但70亿的新购土地款较去年同期减少约50%，将上半年净资产负债率控制在58.4%的行业较低水平。

　　“上半年的回款率和负债率都比较理想，加上世茂与各大国有银行及主要金融签订了战略合作协定，取得了约240亿的按揭额度授信。这使得世茂手里握了多张好牌，能根据下半年市场情况的变化进行组合，今年业绩冲刺的后劲十足。”在谈及2014年下半年前景时，世茂房地产副总裁蔡雪梅表示。有分析人士认为，去年前十大房地产开发商占有率只有13%，今年一到五月份的数据显示已经接近20%。长远来说，十年后或者是五年后，前十大开发商的占比可能会升到20%到30%。对于有品牌，有实力，有口碑的开发商肯定会更快去享受到市场的变化。

　　“下半年世茂将有大量优质供货上市，主要集中在9、10、11月份。三个月的平均月供货量将达百亿，在金九银十的销售黄金期，世茂会采取营销管理动作，保证产品的销售去化率，力争新增供货去化率70%，老库存去化率60%。”许世坛说。融创中国董事长孙宏斌则表示，下半年预期有大约12个新项目陆续推盘开售，这些项目位于北京、天津、上海、重庆和杭州五个城市，公司对实现全年销售目标650亿元的信心十足。此外下半年融创将致力于完成对绿城中国的股权收购，并推动绿城在战略布局及经营上的调整。