加快推盘节奏 关注延伸服务

　　奥园副总裁陈嘉扬表示，维持全年业绩目标不变之下，将充分利用把握传统旺季，加快推盘节奏。据奥园副总裁王曙煜介绍，下半年公司整体推货量货值约130亿元，从7月至年底包括广州、重庆、梅州、阳江等地的6个项目陆续将有新产品推出。同时，会加大住宅刚需产品以及价格比较高的商铺推售和去化率，来保证全年销售目标的实现，价格方面会根据产品、区域做不同的销售策略。

　　此外，奥园地产负责人表示，奥园一贯的理念是专注于房地产开发，所以下一步也依旧是发挥自己的优势。比如养生地产、旅游文化地产方面，可能逐步会加大研发和实际的投入、应用，在这方面能够取得一些新的利润和业务的增长点。同时还会关注地产产业链的延伸服务，“比如说在房地产的后端，像过去传统的物业服务，它里面有很多的内容和我们的养生、旅游地产都能结合在一起”该负责人说。

　　“商住双线”面临重新调整

　　数据显示，奥园2014年上半年确认销售金额为25.84亿元，其中住宅性公寓占比45%，商业性公寓占比10%，商铺及其他43%，而低密度住宅贡献占比仅为2%。早在2013年6月份，奥园曾发布了商业地产发展战略，并于同年9月成立奥园商业集团，按其“商住双线”策略，住宅和商业产品销售比例为6：4。但在当前房地产市场的变化下，奥园的“商住双线”策略也将面临新调整。

　　奥园营运总裁杨忠表示，结合市场和政策方面的变化，奥园商业策略将在三个方面做微调。第一个方面的微调是商住的销售比例。杨忠表示，过去商业和住宅四六开的情况会有变化，以后商业的比例会减少一点。其次，在商业产品类型和模式上，奥园将更倾向于轻资产方向，“大型的商业Mall和酒店的数量可能会有一些调整。总体来讲这方面是往轻资产方面转，以前大型的商业Mall和酒店占到商业的比例大概只有20%左右，这个比例也会有变化，商业Mall的类型也会变化，由大型向中小型去转变。”此外，在商铺和公寓的产品设计方面，奥园还将根据新的市场需求做一些改善和调整。

　　记者提问

　　会试探性

　　做境外投资

　　问：奥园产品的去化率如何？

　　答：我们在广州的产品主要是集中在两类，一类是刚需的住宅，还有一类是投资性的商铺以及公寓产品。我们整体销售货量的去化率，新货去化率大概在70%左右，去年的一些余货的去化率是35%左右，2014年我们整体的去化率大概到40%，这是上半年的数据。下半年整体的策略会加大对住宅刚需产品的推售，以及对一些产品价格比较高的商铺的去化率，以保证我们全年销售目标的实现。

　　问：是否会考虑海外的业务拓展？

　　答：最近派出了团队去悉尼考察当地的地产市场，已经对这个地区的市场形成了一个报告，我们会关注悉尼的房地产市场，有机会的时候做一些尝试和投资。当然这个比例会控制好，不会投很大的比例进去，会试探性地做一些境外的投资。