提要：两会期间，各全国人大委员纷纷提案要求调控房价，包括住建部、房管局等多数官员也都发表声明，明确表示房地产要稳步发展并提出各项措施。更引人关注的是温家宝总理在十一届人大三次会议上的报告还特意强调且提出四项措施，坚决遏制部分城市的高房价。

　　温家宝：促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头

　　李肇星：房价上涨过快已引起高度重视

　　住建部长：一定会让今年房价保持稳定

　　陈淮：改善性住房优惠不能轻言退出

　　据新华社电，中国银监会主席刘明康在“两会”期间接受记者专访，银监会将审慎对待房地产业贷款。

　　房价！这个在十几年前还很陌生的名词，却让今天越来越多的人们纠结起来，引发更多深思的也已不仅仅局限在表面。银监会、银行、国务院，甚至在今年的两会上，房价问题似乎成为大众最为关注的焦点。控制土地和信贷、加强落实实际住房需求成为目前可能面临解决的三大重要环节。

　　在全国一片声讨中，老百姓灌注更多的是一种期待。那么目前房价是否过高？在调控房价的措施举措中，有哪些措施是必要的并需要及时解决的？合肥各路人士对此次两会关于房地产市场的谈论抱有怎样的态度和期望呢？新浪乐居走访了合肥业内各界人士，但是无论从政策引导还是其他调控手段来看，对于合肥市场未来走势还是抱以乐观的态度。

　　保障刚性需求、改善型需求

　　温家宝总理十一届全国人民代表大会第三次会议作政府工作报告，称促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，一是继续大规模实施保障性安居工程；二是继续支持居民自住性住房消费；三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度；四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。

　　政府对于楼市的调控手段，更多的体现在了保障刚性需求以及改善型需求，这种真正稳定楼市的供求关系之中。

　　某建筑项目负责人李烁表示：“房价高不高都是相对而言的，对于有钱人来说再高也买的起，穷人来说就是梦魇，关键在于政府是否可以真正做到让需要住房的人有房住，对于靠炒地产的人采取限制，比如说福利房，政府房，商品房的划分以及对于每户人口限制其买房数量，买的人少了，利润降低了，房地产也就没那么热了，多的地皮就可以针对环境建设了，比如一些福利设施，绿化带，公园等等，对人类和环境保护都是有好处的”

　　监管土地市场 调整相关税费

　　两会期间，很多委员表示并认可了地价推高房价的说法，而对于土地市场的监控，专家同样给出肯定意见。

　　金恒蓝岸策划经理徐前进表示：“去年全国房价只是部分城市非理性上涨，调控可能要在土地出让价格、相关环节税费等方面，从地方政府层面降低成本。”

　　据了解，去年合肥土地市场的拍卖所得，占据了去年市政财政收入不小的比例。这种出现在全国的现象也曾一度被委员在两会中提起。

　　3月8日，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林就当前楼市的热点问题接受记者采访时表示，当前中国楼市的泡沫与西方国家相比有显著区别，西方国家的楼市泡沫表现为房产投资规模过大，而中国目前的楼市泡沫主要体现在房价过高。他认为，从2009年的现实来看，地价推高房价是不争的事实，希望政府能够正视高房价的实质就是高地价，并尽快着手改变土地出让方式。

　　控制信贷 二套房首付四成以上

　　中国银监会主席刘明康在“两会”期间接受新华社记者专访时表示，对于个人住房抵押贷款，银监会要求，个人住房按揭贷款必须以个人自住和改善型自住为主；银行要加强尽职调查；对贷款购买二套以上住房银监会一直要求首付款比例四成以上，同时贷款利率也按照风险进行相应浮动，实行利率差别化管理。

　　值得一提的是，目前合肥各大银行也不断收紧房贷，首套房首付提高到三成，贷款利率也只有八五折。

　　据了解，工行的首套房首付比例依然是两成，但相关负责人表示已经做好提升首付的准备；建行对首套房贷的优惠抬高了门槛，只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付两成，利率只能打八五折；交行、招行等银行首套房必须是首付三成、八五折房贷；还有一些股份制银行将根据房屋情况和客户个人信用度来决定是否上浮首付比例。

　　两会后合肥房价或稳中有升

　　对于两会期间房价问题的热炒，一直比较稳健的合肥市场也让业内普遍关注。时代风房地产营销策划公司郭总监表示，“虽然很多观点认为合肥房价不算过高。这一点我部分同意。一方面相对一线城市，合肥房价的确不高。但是合肥又高于像长沙、重庆这样的城市。所以，合肥房价我认为是偏高的。如果与一般居民收入相比，是相当的高了。另一方面，合肥的销售量在全国排在前列，个人认为这不太正常。我们的城市发展与经济发展不同步，经济发展明显滞后于城市发展。这不见得是好事。”

　　“至于说到调控房价的措施，我认为目前是在按照中央政策的计划，一步一步地展开，没有什么问题。我对未来合肥的房价，认为，今年上半年惯性增长，下半年稳定。”

　　同样，业内部分专家也发表了相同的看法，“房价下跌的可能性不大，但是房价应该会持续一段时间的恒温期，这主要还是看两会后政府的政策了，今年的走势或将稳中有升。” （周醒/文）