根据合肥市消费者协会反馈的信息，近年来，买房者对房地产开发商的投诉一直居高不下。“3·15”来临前，记者广泛走访了相关人士，归纳总结出房地产商忽悠买房者常见的“十大潜规则”，并分别提出参考对策，以飨读者。

　　广告欺诈够忽悠

　　案例：“3部进口电梯”、“6000平方米绿地”……让人眼花缭乱的楼书使刘先生选择了位于东二环的某项目——××苑。交房后，刘先生发现开发商广告词里的承诺几乎全成泡影。

　　对策：购房者要注意保留所有的楼书、广告，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式合同中。

　　样板房迷惑人

　　案例：孙先生几乎完全按照样板房对自家新房进行了装修，可是结果却发现，同样的床放到自己卧室里却装不下。孙先生经过咨询才明白，开发商提供的样板房内的家具尺寸都是缩小了的。

　　对策：不要只被样板房的光鲜外表迷惑，而是应该到附近或户型相似的住户家实地查看，并询问居住体会。

　　合同不写违约金

　　案例：赵女士选择了某小户型楼盘。按合同约定，开发商应该在2009年8月20日交房。然而没想到，合同约定的交房日期一再被开发商推迟，而且对延期交房毫无解释和歉意。

　　对策：想办法请一名专业房产律师帮忙，必要时甚至值得花钱去请。

　　巧舌如簧骗客户

　　案例：王女士到某小户型售楼部咨询，售楼小姐说，因房子卖得火，老板决定明天起每平方米涨100元。王女士当即选定了一套正在建设中的48平方米的小户型，并交付了2万元订金。可到第二天，房价未升反降。

　　对策：销售人员的收入与销售业绩挂钩，把房子卖出去是他们最大的追求。

　　因此，对销售人员的话，要进一步求证。

　　精装房进劣质产品

　　案例：章女士购买某楼盘精装修房时与开发商约定，厨房要安装某品牌的燃气灶和抽油烟机。后来，她才知道自己用的品牌产品竟然全是假冒的。

　　对策：一般情况下，业主可按照当初约定向开发商提出更换或索赔。同时，在交房验收时，买房者要仔细查看开发商所提供装修产品的品牌和质量。

　　闭口不谈设备层

　　案例：周女士前去查看新居，发现家里多了不少图纸上没有的管道，这些管道或横亘绵延数米，或顶天立地直上直下，严重占用了屋内空间。而且，总是有不知道从何处传来的噪音。后来一打听才知道，原来自己家位于整栋楼的设备层。

　　对策:买房者一定要提前把规划图看清楚，详细询问设备层在几层，该层有哪些设施，如何分布，哪些会产生噪音、震动等。

　　口头许诺不兑现

　　案例：“停车费绝对不会涨”……买房前售楼小姐的承诺让人感动，可是入住后，这些承诺多数不能落实。

　　对策：首先要冷静分析，看楼盘所处的位置是否存在开发商承诺无法兑现的可能性，必要时要进行实地调查。尽可能把销售人员的口头承诺用白纸黑字加以体现，并要求销售负责人签名。

　　“留白”合同做手脚

　　案例：张先生同开发商签订购房合同时，没注意合同上的空白处，后来被开发商加进去一条“补充条款”，发生纠纷后他很被动。

　　对策：购房者签订购房合同时，一定要耐心读完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容；如无需填写时，也应以画横线等填充。

　　房产证久拖不办

　　案例：程先生买房时，开发商承诺在三个月内办理房产证，但是直到1年以后，程先生的房产证仍然没拿到。

　　对策：购房时看商品房是否“五证”齐全。

　　物服乱收费

　　案例：陈先生入住新房不到半年，其所在小区的物业服务公司就换了3家，有的物业服务公司还对业主乱收费。

　　对策:业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。