编者按 虽然这几个月，大部分限购的城市都陆续出现松绑，但依旧没有扭转楼市渐趋下行的态势。房价下跌正成为全国性的现象，而合肥也无法幸免，自5月份以来已经连续3个月止涨。

    随着中秋小长假的结束，合肥楼市在“金九”开局阶段整体表现平淡。据统计，金九第一周合肥成交量继续下跌，但成交均价略有回升，主要是受到部分精装项目成交量的上升，引起房价的上浮。

    金九首周成交量下跌 同比跌27.8%

    据统计数据显示，2014年金九第一周(9.1-9.7)合肥市九区累积成交商品住宅1365套，宅交量环比前一周下跌77套，跌幅为0.5%，同比去年同期，宅交量下跌27.8%。成交均价为7645元/㎡，环比上涨0.6%，涨幅不大。

金九首周合肥住宅成交情况

    而中秋小长假期间，合肥九区累计备案商品住宅128套，同比去年下跌199套，跌幅60.86%。与去年同期相比，今年9月份整体入市量的下跌和购买力的萎缩是小长假宅交量明显下滑的主要原因。

    据合肥蜀山区某盘销售人员介绍，从进入九月的来电来访量来看，还不如七八月份好，成交量更是不用说。而纵观合肥的土地市场，目前也是频频经历流拍、取消供应。

    中原地产首席分析师张大伟认为，从全国范围来看，2014年的金九银十可能是最近3年以来最差的一年。目前的市场分化严重，二手房因为价格跌幅高，成交量基本稳定;新建住宅受到自住房影响，部分企业的资金压力大，虽然出现价格战的可能性越来越小，但部分区域已然不排除有项目出现10%至15%价格挑战的可能性。

    中秋小长假期间，合肥共有9个项目开盘，经开区虽然有3家开盘加推，但成交量却未突破3位数。同时，开发商纷纷围绕中秋节做起了周末温馨主题活动，与此同时也打出了各种楼市优惠以吸引更多购房者。

    全国房价止涨 金九银十或将不再

    九月已至，房地产有望迎来传统的“金九银十”的销售旺季吗?从全国整体数据来看，2014年以来宅交量一路向下，7月70个大众城市中，房价环比下跌已达64个，比6月增加了9个，持平的4个，上涨2个，房价下跌正成为全国性的现象，而合肥也无法幸免，自5月份以来已经连续3个月止涨。

    虽然这几个月，大部分限购的城市都陆续出现松绑，但依旧没有扭转楼市渐趋下行的态势。合肥自8月2日起正式取消限购，从合肥8月份的数据来看，九区累积成交商品住宅7873套，环比7月上涨0.58%，但同比下跌13%，解限并未带来成交量的大幅上涨。而成交均价749元/㎡，环比跌幅0.59%，同比上涨9%。

    蔓延至全国的房价调整，显示出几年与2008年、2011年的两轮调整并不一样。住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产业将从面临趋势性机会变为结构性机会，业内人士预计，随着供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销以吸引刚需入市，将成为楼市销售主流策略。