此举无疑是希望借此给窘困的房地产市场一些希望之火，不过，房贷利率可打7折，对银行来说并非新规。早在2009年，不少银行都在执行房贷利率7折优惠。而在2012年年底，央行也曾给各家商业银行下发文件称，个人住房贷款利率下限仍保持基准利率0.7倍。虽然此后多数银行对首套房贷利率只能打到8折至9折，但仍有个别银行为博眼球而将首套房贷款利率下调至7折，但没过多久，7折房贷的神话就被淹没在房贷利率不断上调的浪潮之中。

对于湖北再现7折房贷，不少业内人士认为这恐怕只是给房地产市场的一颗政策定心丸，对房地产市场的实际作用并不大：放眼首套房贷市场，如今能够给出哪怕是9.5折贷款优惠的银行都为数不多，更何况让银行“割肉”去做7折房贷，银行并无动力。

对于银行而言，尽管房贷业务是民生业务的重要一部分，但房贷业务对于银行而言，并不是划算的买卖。

一位全国性股份制银行支行行长向北京晨报记者表示，即便房贷利率普遍保持在基准或是略微上浮的水平，其利润率仍然为负。“每年央行的贷款头寸就那么少，分到每个银行，然后总行再分到分行、支行，其实头寸并不多。为什么不用有限的钱去做更加赚钱的业务呢？”这位行长表示，现在房地产市场并不景气，坏账不断，一些地区还出现了“弃房”现象，在此背景下银行都在调整自己的资产结构。