房企盼银行松“钱袋” 购房人考虑何时出手

    15日,湖北省住建厅出台房产“新政”,涉及土地出让、住房供应结构、住房消费、金融信贷、企业转型、长效机制等各个方面。政策一出,即引起各方关注。最积极的当数房企,借助新政吸引购房人出手;最犹豫的是正准备买房的人,政策频出台,到底何时出手较好;最忧心的则是刚定了房的人,能享受新政里的利好吗?

  楼盘借机“激”客户出手

  政策出台当晚,武汉多家楼盘加班加点,与客户电话交流新政,希望吸引购房人出手。一些动作快的房企,昨天的官方微信上已借此做出楼盘宣传。

  昨天上午,汉口一楼盘销售中心内,现场看房的一位男性客户看到摆放的当天报纸,遂向一置业顾问提出首套房贷利率的问题。该置业顾问称,暂时没有变动,利率仍以现在的标准为准。随后,该置业顾问对顾客说:“现在我们楼盘优惠力度较大,您看中的这套房折下来不到9000元,是个低点。且现在政策变动频繁,不排除会再松限购,所以建议您看准了尽快出手,后期如果真全面松开,价格可能回调。”

  走访中记者发现,不少楼盘置业顾问给看房者介绍时,都主动提出了新政策,尤其是对90平米以下户型的首次买房者,都提到契税优惠。

  一家楼盘销售主管称,因为政策刚出台,现在客户反应不明显,看房人群和消费人群也还显现不出变化。据她称,在其接触的客户中,最关心的是贷款利率问题。

  七折贷款利率要落实很“悬”

  新政出台后,最吸引眼球的即是七折贷款利率。“这是对市场效用最大的一条,但也是最难落地的一条。”中指院华中分院研究总监李国政说。

  记者从银行、开发商等多方了解到,目前银行方面并未接到相关通知,一家银行人员直言:“未收到总行文件,贷款利率仍参照目前标准。”

  李国政认为七折利率是此次新政的最大利好,但可能性不大。“此前有外地城市为了让银行放款,给予了专门补贴政策。新政文件对银行来说没有强制性,相关部门虽有建议权,但银行是否会舍弃利润,则要打个大问号。”

  对于七折贷款利率,大多数开发商也并未抱太大希望。“房贷的作用是最大的,如房贷不变,效果会大减。但依现在情况看,银行放开钱袋子的可能性不大,对于房企来说,只能寄希望于限购政策再松一松。”

  限购政策不排除二次放松

  限贷问题难解决,房企寄希望于限购。对此,李国政认为,不排除武汉“松限”再升级。

  今年7月18日,武汉对购买140平米以上的房屋解限。改变至今两月,效果已显现。从各方数据看,武汉楼市成交量价均较平稳。但因后期去库存压力依然巨大,且供需发生变化,购买心态逆转,所以楼市显得较低迷。

  对此,李国政认为,此次红头文件出台后,各地政府顾虑会少些,武汉的松绑政策升级的可能性较大。“但可能不是完全放松,从目前国内其他城市情况来看,至少在‘3套禁购令’上,少有城市全部放开。”他预测,再次升级可能是增加些区域,或在解限面积上做调整。

  如若政策再升级,价格会不会大涨?对此,一家房企负责人坦言,价格再大涨的可能性不大,“市场供需已发生逆转,即使再松一松,也只是让房企有机会喘口气,减些库存。价格大调的可能性不大。但成交量很可能会增加。”

  现在是出手购房好时机

  政策出来后,最纠结的当数准备买房的人。晨报淘房圈圈友刘先生说,自己正准备买套小户型,15日政策一出来,又有点蒙。“这些利好落地还得一段时间,等不等都是问题。”除了这类寄希望享受政策的购房者,还有购房人对市场产生更大顾虑。圈友杨先生担心,“政策一出再出,说明市场确实不太好。后期价格会不会再降?”

  对此,李国政认为,现在出手也是时机。目前市场可选房源非常多,且各家优惠力度较大,多数楼盘明里暗里都在降价走量,如看到合意房源,现在出手较为合适。“尤其是外地人以及使用公积金购房者,看中合适的房子可以出手。”

  在李国政看来,即便后期房价可能有下调,但调整空间不大,且等到那时,因政策变动导致购房成本可能更高,因此现在是个出手的好时机。

 
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