土地资源日益稀缺的深圳，终于将迎来今年首宗居住用地的挂牌出让。

9月16日，深圳土地房产交易中心挂牌了一宗位于龙华新区民治办事处辖区内的居住用地A802-0305宗地，并拟定于10月22日下午3点在土地房产交易大厦3楼以拍卖方式公开出让，挂牌起始价25.25亿元，起拍均价约1.35万元/平方米。

出让公告显示，A802-0305宗地位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，土地使用年限70年。

这是今年深圳挂牌出让的第一宗居住用地。虽然今年以来深圳的土地出让金涨幅巨大，但出让的都是工业用地、商业用地。

深圳上一宗居住用地出让，是去年12月份由江西政力房地产开发有限公司以9 .8亿元拿下的坪山地块。这中间10个月“空档期”，对想在深圳继续扩张的房企而言，甚是煎熬。

毋庸置疑，此次出让的居住用地必将迎来各大房企的激烈争夺。

据了解，A802-0305宗地的地理位置较佳，紧邻4号线白石龙地铁站和梅林关口，距离深圳北站商务区核心约4.5公里。

目前，已有万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业等多家品牌房企曾向龙华国土局土地利用科咨询，还有其它非品牌房企及非房地产企业也表示出兴趣。

可以参考的是，2013年10月，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 以38.2亿元高价拿下同处龙华新区民治街道的A 816-0050宗地。该宗地同样紧邻4号线上塘地铁站，尽管要求配建9.8万平方米安居房，但14家房企最终仍经过66轮血战，最终溢价率高达91%。

尽管A802-0305宗地的总建筑面积小于A816-0050宗地，但并未要求配建安居房，且同样配比有一定商业，是难得的一块“简洁”用地。因此，在出让条件上，A 802- 0305宗地优于此前中海拿下的A 816-0050宗地，其起始价和土地保证金也高于后者。

从目前片区在售的二手房看，该地块东面是星河盛世，成交均价约2 .8万元/平方米；南面为万科金域华府，成交均价约3 .5万元/平方米；西面有中航阳光新苑，成交均价约2.5万元/平方米。

据此分析，A802-0305宗地的竞争激烈程度将不低于A816-0050宗地，按照溢价率90%计算，A802-0305宗地的成交总价将超过40亿元。

深圳某房产代理商的研究员对《第一财经日报》记者表示，深圳的土地资源日渐稀缺，预计未来以招拍挂形势出让的土地将越来越少，尤其是住宅用地，未来将以旧城改造为主。对于房企而言，土地的获取难度和价格都将大幅增加。