昨日上午，在合肥市召开的2月份经济运行情况发布会上，记者了解到，2月份合肥市经营性用地市场和房地产开发用地市场出现“双降”。其中，经营性用地成交3宗，成交宗数略有下降；房地产开发购置土地总面积和完成开发土地面积环比下降明显，分别下降43.95%和59.76%。合肥市房地产管理局总工程师李慧秋表示，2月份房市受假期影响明显，总体房地产市场发展平稳。
    谁在合肥买房子？年轻人占了七成多
    据统计，目前在合肥购房的，70后和80后年轻人占了七成多。从户籍看，有52%左右是合肥以外的人，包括16个省内城市的人，还有9%是省外的人。从购房者的年龄结构看，80后的人占42%，70后的人占31%，两者合计占了73%。
    同时，外地居民对合肥市商品住房的认可程度较高，合肥市居民（含三县）购买的商品住房套数占总比为45.27%，安徽省其他城市居民购买比例和这个相当，占总比44.94%。
    “没有能力买大房的建议租房或者买小房。”李慧秋指出，每个人都能一次性买特别大或者豪华的房产是不现实的，个人应该“根据需求达到改善目标”。
    另外，按照拆迁安置优先原则，合肥市今年将启动建设拆迁安置小区16个、建筑面积252.5万平方米，累计开工建设经济适用房53.2万平方米，廉租住房实现应保尽保。
    房价处于啥水平？商品住宅：5344.71元/㎡
    2月份，合肥市市区商品房平均销售价格为5895.56元/㎡，其中商品住宅为5344.71元/㎡，总体来说，本月商品住宅销售价格稳步增长。
    “12月份商品住宅销售均价为4900元/㎡左右，元月份达到5000元/㎡左右，现在达到一平方米5300多元。”李慧秋表示，这说明合肥房地产市场发展和价格都是稳步增长的。
    李慧秋表示，合肥市场上无论是土地还是完成开发面积均能够保证供应，而从购房人结构分析来看，刚性需求较为稳定，这样一来，供需稳定，市场不会出现太大波动。
    购房目的都有啥？自住型需求增加明显
    “从居民来看，自住型住房和改善性需求增加。”李慧秋说，总体来说，合肥市房地产市场是健康、稳定、有序的。2009年国家对房地产市场优惠尤其是金融优惠政策较多，这在一定程度上刺激了市场发展。另外，开发性企业较多，流动资金投资充裕，这样一来，合肥房地产市场也会得到很好发展。
    从市场情况看，合肥市房地产市场供需两旺、价格平稳。仅从2009年来讲，全市商品房交易量为1300多万平方米，其中住宅交易量为1100多万平方米，平均下来将近有12万户买房，目前，合肥每年新增外来人口近18万人。

图1 ：     晨报图形  朱佩佩