图为北京翰达金晟置业有限公司经理杜庆恩做客腾讯房产地产沙龙

9月16日上午，“楼市传统旺季 鉴金九银十成色”——腾讯房产第32期地产沙龙在腾讯希格玛大厦一层演播室举办。北京翰达金晟置业有限公司经理杜庆恩认为，现在房地产业利润在收缩，市场更趋近于理性盈利。不像是在2004年买房时，那时房价是4000元/平，现在建房成本价在上涨，人员工资、材料调动等成本支出都在加大。

以下是文字实录：

杜庆恩：从房地产界来讲，现在人都趋于平淡了。我感觉现在房价涨跌主要与两方面有关。一个就是土地，刚才说土地价格，这一块到今天为止，虽然“地王”这个词少了，量少了，但是价格还是在平稳往上走。从银行政策来讲，银行的政策到现在为止，放贷也好，放量也好，都在收缩。基于这几点促成今天房子的销售，就是所谓的大形势受到了一定的影响。

所谓说房地产界，现在还有多大的利可图，我感觉利润在收缩。由于土地的价格和银行的政策促使房地产界的发展，你不想趋近于理性盈利，基本不可能了。不像是在2004年买房时，房子是每平4000块钱，2011年，我们拿地时，当时预估价格是28000多元/平，我的成本价，但是我现在这个价格，人员工资、材料调动成本是非常大的。

刚才说靠放量去争得这个市场，这个量还有多少，我不敢说，因为我的项目可比性很少。我们在南四环这一块，福海棠华院项目推出了一个楼，一共九个楼，商品房均价42000元，底价40000元。我干这一行，我当时推广这几个项目都是在往上升趋势推广，在这个基础上我们还考虑了几个折扣，包括我要一次性付款的有优惠。现在公积金贷款的额度，我感觉力度越来越弱，而且这个价码看似从80万提高到104万，这个难度就在潜藏在运作过程当中。我干了这么多年，感觉越来越难了。