9月土市多挂牌 环比量跌价涨

    根据9月份合肥市土地出让计划，共有16宗地土地以挂牌或拍卖的形式出让，其中挂牌出让的地块(含拍卖转挂牌)有12宗，从挂牌会现场的竞买人数量来看都仅有一位竞买人参与竞拍。虽然每个地块都设有保留底价，除肥东FD14-5号地块因未达地价不成交外，其余地块均以低价成交。

9月合肥土地成交对比图

    据统计数据显示，9月份合肥共计成交地块13宗，总成交面积约952.25亩，环比8月成交面积1034.06亩下跌7.81%，同比2013年9月上涨19.12%;宗成交金额约44.88亿元，环比8月成交额39.73亿元上涨12.96%。同比2013年同期上涨59.21%。

    虽然9月份成交金额比8月份，比去年同期都有所上涨，但四里河板块的N1405号地块一宗地的成交额就占全月总成交额的56.71%。优质地块的出让，以及大牌房企的争夺，都使得9月合肥土市成交额有所上涨。

    大牌云集四里河 未来房价将破万

    9月19日，在合肥土市“金九”的终极土拍中，位于四里河板块的N1405号地块受到众多大牌房企的关注，拍卖现场共有诸如万科、祥源、融侨等8家房企参与竞拍。

    根据地块出让公告显示，庐阳N1405号地块位于潜山路以南、四里河路以西，东至用地界线，南至南淝河，西至用地界线，北至潜山路。规划用途商业服务、居住 (商业建筑面积与居住建筑面积比例为3:7)，出让年限商业40年居住70年。容积率1.0＜R≤2.8，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，竞买保证金3亿元。

万科参与土拍

    最终，万科以1120万元/亩，总价超25亿元，溢价率143.48%的价格成功摘得该宗地块。该宗地块的楼面价近6000元/平，业内人士推算该宗地块的住宅价格未来超万元每平。

    四里河板块泛指以四里河路为轴心，辐射范围内的区域。由于该片区临近合肥水源地董铺水库和大方郢水库，为了保护水源地，周边的污染企业少，加之水域对环境的调节作用明显，故而该区域的地块备受房企青睐。

    2012年，万科正式进驻四里河板块，而板块的优势也不断被挖掘出来，房价直线上升，两年增长了2000元/平。而万科摘得该宗地，某业内人士说：“万科看中的并不是住宅部分，而是那30%的商业。并且土地价格的上涨和知名企业的持续拿地，对目前疲软的市场应该算是一个利好的消息。”

    一流拍二取消供应 9月土市现“寒流”

    9月合肥土地市场表现已不及上半年的“金三银四”，大部分出让地块是8月份为拍卖而在本月以挂牌出让的，新供应的地块较少，且多以低价成交。

    而据从土拍现场以及合肥土地市场网公示的信息得知，9月份有3宗地块未成功出让。其中肥东FD14-5号地块因现场挂牌未达底价而遗憾流标，新站区XZQTD158号以及肥东FD14-6号地块因报名人数不足而取消供应，具体出让时间尚不明确，这也是今年以来合肥首次出现土地取消供应的情况。

    虽然合肥10月份出让地块信息暂未公布，但根据上半年推地节奏快、成交量大以及9月份土地成交情况来看，今年年尾合肥土地供应或将放缓，推地数量将会减少。

    9月成交地块信息一览