传银行已证实

    “四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”9月22日下午，关于房贷将放松的这一传言，在市场上不胫而走。

    记者从被传闻的一家银行了解到，此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

    记者还了解到，由于地区之间的房地产市场发展不均衡，因而在政策实施过程中，将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没有二、三线城市大。

    个贷经理：银行内部已辟谣

    记者随后致电四大行深圳分行相关负责人或个贷经理核实这一消息时，四大行均表示否认。其中，中国农业银行的一名个贷经理告诉记者，这个传言已经传了两个星期，农行内部都已发邮件辟谣。而中国银行的个贷经理也表示，放松限贷不可能，“这只是地产公司放出消息，骗购房者入市的伎俩而已。”

    某国有银行的个贷部总经理向记者分析，目前利率有望出现进一步下调，但有放松限贷传言传出，证明也不是空穴来风，可能是发改委或者央行口头上有个松动，但就算有，也不会这么快落实下达到基层。

    事实：局地已当急先锋

    事实上，部分地方已经松绑了房贷政策。

    昨日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。

    而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。

    有开发商告诉记者，农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。

    杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。

    湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。

    有分析人士指出，中央曾将稳定房价和住房保障工作的职责赋予了省级人民政府。因此，地方政府根据当地房地产市场发展的实际情况进行政策调整也属合理。

    目的：刺激改善型需求

    民生证券地产研究员邹恒超也称，限贷放松传闻基本属实，限购放开后，限贷放开合情合理，将显著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭贷款中97%是首套房，二套房仅约3%，三套房不贷。他认为，限贷放开后，首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低，将刺激居民改善性住房需求，而投机性需求依然被遏制。

    在邹恒超看来，未来按揭利率下行将继续带动销量回暖。目前已有大行将首套房按揭利率下调至基准以下，而此前央行5000亿PSL也为大行四季度按揭利率下行打下基础。预计未来地产政策继续放松仍是大势所趋，价稳量升将逐步兑现。

    前述国有大行个贷部负责人表示，北京地区的住房按揭贷款利率一般维持在基准，变化不大，“之前有的银行曾上浮5%，但是几乎没有什么市场。最近也有的银行传出首套房贷利率可以优惠到九五折，但是都有苛刻的条件”。

    至于首套房贷款的利率优惠政策，该负责人认为很难执行。虽然住房按揭贷款是银行长期、稳定的收益来源，但是由于存款流失的加剧和银行负债成本的居高不下，放贷再进行优惠就没有利润空间，“消费贷款的利率一般都基准上浮20%，在资金紧张的时候，银行肯定是更愿意发放消费贷款”。

    网友吐槽：白离婚了

    网友“King牧师”：下一期专题预告:有多少夫妇白白离婚了！

    北京网友：千万别一下就崩了，崩了对谁都不好。一般家庭最值钱的就是房子了，最少得占一个家庭财富的50%吧？如果一夜之间房子不值钱了，那就是家庭财富缩水了一半啊。你麻痹想想就特么恶心，之前你得承受高房价高利息，之后你还要承担贬值的风险，而且这其中自己几乎做不了什么决策，就是待宰的羔羊。

    就目前而言，这个传闻没有像往常一样，直接推动股价上涨，反而引发了大跌，银行板块大跌2.27%，房地产板块下跌0.96%，招金万保四大房地产龙头企业无一上涨，金地集团(600383,股吧)反而大跌3.01%，可见投资者对未来的前景并不乐观。