目前就全国而言，房地产不如之前火热，2014年的传统旺季金九银十成色不佳，相对于往年来说明显黯淡不少。如今金九已行至最后一周，合肥楼市依然观望情绪浓厚，预计量价齐升的局面近期难以实现。

    金九成色不佳 楼市低迷表现平平

    今年五月以来，房价由涨转跌之后，市场下行趋势日趋明显。为促进楼市回暖，合肥在中央“分类调控”政策的指导下，于8月2日取消限购。

    从合肥8月解限的表现来看，老城区虽迎来一定的发展，但多依赖区域内品牌开发企业项目的销售，合肥4个解限区内，大盘已经处于饱和状态，很难再后续开发大盘，解限刺激效果也没能持续很久。“金九银十”开端延续了8月末的下滑趋势，并未出现回暖。

    9月前两周的表现，环比8月有着不小的差距，成交量环比下降了26%，行至第三周，成交量仍在进一步缩减，目前“金九”只剩最后一个星期，市场期待的回暖想必很难出现。

    据数据显示，九月第二周合肥市九区累计成交商品住宅1375套，均价7819元/㎡，上周(2014.09.14—2014.09.20)合肥市九区累计成交商品住宅1401套，均价7727元/㎡，出现了量涨价跌的情况，这是否意味着房价有下跌的趋势，还有待进一步的观察。

合肥近几周楼市成交量低迷

    银十成色如何 房贷政策成关键

    事实上，早在金九开局之前，合肥市场就已有“降价潮”的呼声。两个多月前，合肥楼市就掀起一阵优惠风潮“2成首付”，乃至“0首付”横空出世。开发企业放低姿态，以价换量似乎也成了合肥市场的趋势。

    近年来，单纯的品质已经很难撬动消费者的荷包，就选择住宅产品来说，消费者要考虑开发商品牌、项目地理位置、交通及周边商业、医疗、教育配套，权衡之后再出手。

    置业者的深度观望也给开发商带来不小的营销压力，开发商意识到，除了着重考虑业主舒适度意外，合理的定价也是关键。除了噱头式的营销方式，开发商之间的价格竞争也愈发激烈。

    某楼盘营销策划透露道：“合肥主打刚需的市场，市场低迷、贷款难确实会让购房人陷入深度观望。活动根本停不下来，合肥降价不是没有可能，但是可能不会像杭州幅度那么大。”

    有业内人士分析，在接下来的“金九银十”中想要有所斩获，除了降价促销、优惠等手段，实际上还需借助其他手段。以当前市场情况来看，市场上推出的一口价房源、一万抵几万等优惠活动已经不算少了，但房贷政策迟迟未见松动，也就使得楼市依然很难打开局面。