今年两会期间，百姓关注度最高、两会代表热议率最高、党中央及各级政府最为关心的是民生问题，其中讨论最多的当数房市问题。

    国务院总理温家宝的《政府工作报告》中，就如何促进中国房地产市场平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求，提出了四点要求：一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元；建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应。三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。那么，在这种形势下，2010年，安徽楼市价格走向如何呢？为此，笔者走访了房地产业界的有关人士和一些关注楼市价格走向的研究者和消费者，并对房产销售统计部门公布的数据进行了分析。

    相关数据表明，3月我省各地楼盘销售，住宅销售量仍高居榜首，无论是销售总面积还是销售套数都超过楼市销售总量的60%，其次是商住楼，而后是商铺和其它物业类型。该组数据表明我省房地产市场住宅刚性需求还很大，特别是合肥，住宅销售量超过楼市销售总量的70%，价格上也有小幅度提升。

    对于2010年的政府工作报告针对房地产的四条，从事安徽区域经济市场研究多年的合肥工业大学何教授认为，宏观调控层面中央政府用政策的形式普调房地产市场效果可能有限，对于单个地区房地产市场，如安徽，影响当地楼市价格走向的主要因素还是当地产业政策、经济发展和市场需求等。他认为，目前的国民经济所处环境仍较为复杂，在这种情况下，很难对某一个具体行业有很大幅度动作。从民生角度来说，房地产市场降温是必然和迫切的，但是，这将对地方经济产生极大影响，根源是我国GDP组成过于单调，在保8的同时强力遏制GDP的重要支柱——房地产市场，这让各地方政府很难操作。这次报告以促进房地产市场平稳健康发展为基调，是逐步实现居者有其屋，我们不能期望政府调控一次到位。从长远来看，合理调控也比打压更重要，更有利于大局。着眼2010年房地产市场走势，可以预测的是，在没有大的不可抗力因素的影响下，房价今后仍会上涨。

    安徽省政务区的一位房产开发商认为，安徽经济多年来落后于周边特别是东部沿海地区经济发展的步伐，但经济的辐射效应必将带动安徽经济的发展。加之近年来中央政府对安徽经济发展的大力支持，包括长三角经济区组团、中部崛起战略规划、皖江城市带承接产业转移示范区规划、多趟动车组的运营及提速等，使安徽与东部发达经济区拉近了距离、加强了交流、深化了合作。同时，近年来安徽省委、省政府及各级地方政府领导都特别重视安徽的经济发展，提出安徽崛起的发展口号，并争取、把握机遇，推动区域协调发展，安徽经济明显加速。基础建设加速、经济发展，房价上涨，这是正常的经济现象。加之，我省部分外出务工人员的回流和农村人口的城市化进程，百姓的自主用房需求(住宅刚性需求)还很大，房价下跌的可能性不大。

    走访中一位正在合肥市滨湖区购房的消费者表示，合肥虽经过去年5月至今年3月房价的快速攀升，但作为省会城市，其楼市较本省其它地区价格基本持平，与南京、浙江、郑州、武汉等邻省省会城市相比价格仍属洼地。作为消费者虽然很希望房价下跌，但目前从市场销售情况来看似乎没有下跌的迹象。 (何淼)