合肥房价再下跌 8月环比跌0.7%

    9月18日，国家统计局发布了《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，与7月份相比8月70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市仅1个。

    市场预期依然不明朗，购房者观望情绪浓厚，房价下降趋势明显。今年前8个月，70个大中城市楼市情况并不乐观。房价下跌的城市从二三线全面蔓延至一线城市，北上广深4大一线城市自6月份开始已经连续3个月房价全面下跌。

9月前三周合肥商品住宅成交情况

    根据数据显示，8月，合肥房价环比下跌0.7%，这也是继5月份合肥房价环比涨幅为0之后，房价连续第4个月的止涨(连续第3个月下跌)，8月份合肥房价跌幅比7月份收窄0.1个百分点。据星空地产研究院数据显示，2014年8月(2014.08.01—2014.08.31)合肥市九区累计成交商品住宅7873套，涨幅0.58%，同比下跌13%;成交均价7749元/㎡环比跌幅0.59%，同比上涨9%。

    8月2日合肥正式取消限购，对合肥楼市起到了一定的刺激作用，尤其是老城区，但因为限贷依旧存在，都楼市的作用并不太明显。

    金九不金 楼市观望情绪浓厚

    虽说“金九银十”是传统的购房黄金时期，也是开发商能否完成业绩的关键时间点，但因楼市进入调整阶段，今年的“金九”似乎失去昔日光环。加之部分地方政府救市收效甚微、资本对市场不看好，房地产市场企稳回归似乎还需要更长时日。虽然不少开发商抛出“橄榄枝”，推出众多折扣优惠，但购房者依旧观望情绪浓厚。

    据统计，9月前三周(9.1-9.21)合肥市九区累计成交商品住宅4141套，平均每周成交商品住宅约1380套。而2013年9月合肥市九区累积成交7894套，周均成交约1842套。业内预测，如果未来一周仍按照此水平计算，那么今年9月份整体成交总量将难超去年9月，其总量更多将维持在6500-7000套之间。

    今年的金九已经过去大半，据不完全统计，9月至今，合肥市共有17家楼盘开盘或加推，与预9月开盘的仍相差11家，似乎大多数开发商都已经放弃了9月初期的市场。中原地产分析师张大伟认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然很多二三线城市先后放松了限购政策，但是总体而言难以大幅度拉动市场成交量。

    在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，房地产行业已经进入了2008年以来的最低点，“从投资、库存等多项数据判断，当前的房地产形势依然严峻，且该形势或将持续到2015年，更为悲观的估计是持续到2016年”。