国土部再出重拳遏制高房价,提出严控大户型住宅用地供应。记者昨日（23日）从广州市国土房管局获悉,该局正在研究相关落地政策,可能会在以后的土地出让中相应作出调整。

    中介人士透露,近期控制大户型用地不断吹风,广州二手大户型住宅价格有上涨趋势,涨价幅度大概在4%—5%。

    ◎现状 广州楼市成交大户型过半

    国土部前日召开房地产用地供应和监管全国视频会议。会议提出,房价上涨过快、过高和商品住房空置率高的城市,要严格控制向大套型住房建设供地。

    国家控制大户型用地,重庆等城市二手大户型住宅纷纷应声涨价。满堂红研究部高级经理周峰告诉记者,广州二手大户型住宅的价格一直处于高位,全市均价从去年初的1.3万元/平方米涨至目前的1.7万元/平方米。而且供应量较少,120—140平方米以上的二手房仅仅占了供应总量的10%左右。

    严格控制大套型住房建设用地,广州大户型的价格是否会因稀缺而涨价?

    周峰表示,这段时间国土部对控制大户型用地不断吹风,广州二手大户型住宅价格有上涨趋势,根据一线门店反馈的情况看,涨价幅度大概在4%—5%。

    有不少专家则认为,国土部控制大户型住宅用地在某种程度上是“90/70”政策的延续,短时间内不会对广州楼市带来较大冲击。

    合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前仍未得到有大户型楼盘要调价的消息,房价的变动归根结底还要取决于市场的需求。“目前广州市最受欢迎的仍是90—125平方米的房子,只要需求不变,政策再做调整,结果都不会有影响。”

    黎文江透露,尽管没有专门的官方统计,但是从成交的情况来看,广州楼市超过50%的成交商品房都超过90平方米,也就是平常所说的大户型住宅。

　　◎分析

    大户型利润丰厚 开发商或钻政策漏洞

    令普通购房客直呼吃不消的大户型,为何备受开发商追捧?实际上,对于开发商来说,开发大户型住宅意味着更高的利润。

    中原地产项目部总经理黄韬说,开发商做大户型的利润相当丰厚,特别是在中心城区,大户型基本上已和豪宅划上等号,再加上精装修和增值服务,楼盘可以包装的卖点比较多,附加值一高,炒作空间就大,价格也就能标得更高。而相比之下,小户型的建设成本较大,设计难度也更大,再加上利润空间相对较低,开发商兴致并不高。

    有业内人士更是直言,小户型销得快,回笼资金快,在房价高涨的情况下,对拼命想捂盘的开发商来说,却成为一大弊病。

    尽管国家严控大户型住宅用地,而在高额利益驱动下,可能会有开发商钻政策漏洞。“其中经常被使用的方法就是将两个小户型捆绑销售,再由业主打通隔墙变为大户型。”据知情人士透露,有的开发商利用露台、入户花园等部位来增加建筑面积,抬高房价。

　　◎部门

    或推住宅地全建中小户型

    国家在2006年宏观调控时曾要求,地方城市中90平方米以下中小套型商品住房的建设面积不能低于城市年度开发总量的70%。广州曾在后来的土地出让合同中,明确具体地块的套型建设比例,但2009年广州热火朝天的土地市场中,这种户型限制却很少出现。

    上周,广州今年首次大规模住宅用地拍卖上演,南沙一幅住宅用地再次严格要求建七成以上中小户型,业内普遍猜测“这可能是政策收紧的信号”。

    广州市国土房管局相关负责人昨日表示,此前的“90/70”政策仅仅要求中小户型比例,但是对于另外30%住宅并无具体要求。针对国土部提出的新要求,该局正在研究相关落地政策,可能会在以后的土地出让中相应作出调整。

    他表示,下一步广州可能会从规划报建、预售等多方面监控大户型住宅的比例,甚至不排除推出一些住宅用地要求全部建设中小户型。（记者 郑佳欣 实习生 傅有美）