深圳市规划和国土资源委员会网站刚刚公布的2个信息系统数据非常耐人寻味:一个是上周(3月15日~3月21日)深圳市楼市成交火爆，上周新房成交涨七成。另一个是市一手房存量4次跌破3万套，开发商开始放缓推新盘节奏。有关专家表示，这个数据表明，在政策严控捂盘惜售防止房价过快上涨，并且市场处于观望期的时候，开发商开始用不领预售证或者拖延施工上市节奏的方式，“磨洋工”等待市场回暖。

    深圳上周新房成交涨七成

    市规划国土网每日成交数据统计显示，上周，深圳楼市出现回暖趋势，上周全市共成交一手住宅627套，环比大幅上涨72.25%。罗湖区仅成交15套，环比下降48.28%;其他各区涨幅均在40%以上，龙岗区以277套的成交连续3周位居榜首，环比上涨53.04%，全市共成交二手住宅2350套，环比小幅上涨4.72%。盐田区在前一周大幅上涨后，环比下降12.82%;福田区和罗湖区以496套的成交量并驾齐驱;南山区、龙岗区和宝安区涨幅分别为7.63%、9.00%、8.64%。前日，全市一手房成交126套，均价22722元。二手房成交498套，成交量也非常稳定，同比呈现上升趋势。

　　新房存量4次破3万套

    深圳市规划和国土资源委员会网站信息系统数据显示，上周深圳一手房存量4次跌破3万套。数据显示，3月1日以来，深圳一手房每天的成交量一般在40~80套之间;而近期一手房存量一直在3万套左右徘徊。3月15日，全市存量一手房为29870套，这是今年以来首次跌破3万套大关。接着，16日、20日、21日存量一手房也都在3万套以下。

　　专家：

    政府应防开发商“磨洋工”

    这两组数据说明了什么问题呢？深圳市楼盘供应紧张？

    深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，3万套是深圳供需关系的敏感点，少于3万套则出现楼盘供应紧张。今年深圳市计划新推出140个盘，约640万平方米，加上3万套的存量，共有900多万平方米。“今年计划供应的总量比较充足，因为火爆的2009年成交量为700多万平方米。但要防止开发商故意不领预售证或者拖延施工上市的节奏，政府应该重点监控。”

    至于上周新房成交涨七成，楼市是否回暖？他表示，目前还不能太乐观，本月的成交量上涨很大原因是春节期间积累的存量释放。(记者 余琴)