合肥银十7000余套房源入市

    银十7464套房源入市

    据不完全统计，10月份合肥将有31家楼盘开盘加推，入市楼盘环比9月份28家开盘推新增加3家，另据统计，在这31个预开盘项目中，住宅20个，占64.5%，商铺4个，公寓3个，写字楼3个，别墅1个。总计入市房源约有7464套。

    据统计，9月前三周(9.1-9.21)合肥市九区累计成交商品住宅4141套，平均每周成交商品住宅约1380套。而2013年9月合肥市九区累积成交7894套，周均成交约1842套。业内预测，如果未来一周仍按照此水平计算，那么今年9月份整体成交总量将难超去年9月，其总量更多将维持在6500-7000套之间。

    金九市场的不景气也让开发商采取了很多营销手段揽客，在合肥市场上消失已久的“低首付”重入市场，代表楼盘有包河区和昌中央城邦、信达银杏尚郡等，目的也是为了能够吸引客户，尤其是刚需客户。

    银十七千余套房源入市是否会一改金九的低落，实际上入市量并不能说明一切，九月的八千余套入市量也并没有给合肥金九的楼市带来福音，银十是否会好转也只能期待。开发商方面，面对目前的市场状况，还是卯足了劲，据了解，十一黄金周期间，仍有不少开发商以丰富多彩的活动抢占银十的开端。

    房贷政策将影响刚需市场

    针对最近传言的“认房不认贷款”，一瞬间成为地产圈内关注的焦点，贷款问题也是预示着市场的走向。

    所谓认房不认贷款是指，即便以前有过贷款记录，只要名下无房且还清贷款，依然可以按照首套房申请贷款，这一说法被称为“认房不认贷”。一旦银行执行“认房不认贷”的政策，对于购房人，尤其是改善型购房人来说，无疑是重要的利好消息。 但是合肥学院房地产研究所副所长凌斌则表示，这样对刚需来说并不是一个利好消息。

    对于二套房来看，如果不认贷的话，房产将会成为二套房贷款的资本，而对于刚需来说，首套房贷款将不具有竞争力，如此以来，贷款政策的放松对于刚需并没有好处。