高新区成交282套领先 老城区平均成交量较高

    据数据显示，2014年第39周(2014.09.21—2014.09.27)合肥市九区累计成交商品住宅1613套，环比第38周上涨212套，涨幅15.13%。

    高新区在当周表现较好，单周成交量达到282套，领先九区，区域内的海亮九玺单周备案量高达208套，位列九区单盘第一名，占高新区当周成交量的73.76%。包河区、瑶海区和庐阳区分别成交227套、203套和202套，位列九区第二、三、四位，同样作为老城区的蜀山区当周仅成交66套，成为老城区乃至九区备案量最低的区域，长期以来的房荒使得蜀山区的购房需求难以释放并有部分转移，但短期内无新房源入市的情况将使得这种情况继续持续。

第39周九区成交量

    截止2014年9月27日，合肥市九区库存商品住宅35582套，比第38周上涨1924套，涨幅5.72%。可以看到，即便是合肥解除限购，近2个月内合肥市成交量并无明显增长，甚至在限购的第一个自然月，成交量环比出现下跌，当前市场环境下，买房者多持币观望，相比较开发商的促销手段，政府相关政策对于提振市场信心更有裨益。

    从单盘来看，九区内排名前三位的楼盘依次是高新区海联九玺、新站区长虹世纪荣廷和包河区广视花园，价格较为亲民的楼盘更受买房者欢迎，单盘对于区域成交量的推动作用仍然很大。

    刚需盘频频备案 成交均价小幅下跌

    据数据显示，2014年第39周(2014.09.21—2014.09.27)合肥市九区商品住宅成交均价7572.77元/㎡，环比2014年第38周下跌154元/㎡，跌幅1.99%。

    从区域来看，当周政务区和滨湖区房价纷纷破九，蜀山区均价8901元/㎡，瑶海区成交均价也高达8137元/㎡，尽管海亮九玺、长虹世纪荣廷以及广视花园等诸多低价刚需盘大量入市，但由于受到上述区域均价上涨的制约，当周合肥市房价并未出现大幅波动，小幅下跌但跌幅微弱。

39周楼盘成交量

    9月收官，合肥楼市限购即将满2个月，但整体成交量未出现回暖。根据合房网新房中心数据显示，2014年10月合肥市九区7464套房源将入市，入市量较前几个月进一步下跌，可见，如无有效的政策进一步刺激市场需求，金九银十变“铁九铜十”并无悬念。