“金色”9月合肥楼市销售成绩终于“出炉”。市区共成交6971套，相比8月7820套，呈现明显下跌。9月销售均价为7694.01元/㎡，呈现“四连跌”现象。

    9月卖房6971套首次跌破7千套

    365地产家居网数据中心统计，2014年9月份，合肥楼市表现不力，仅销售了6971套商品房。

    而合肥8月份合肥成交了7820套，9月楼市成交下跌10.86%。

    365地产家居网数据分析师王军表示，这是自2014年3月份以来单月销售量的最低值，也是近7个月来销售量首次跌破7000套。

    业内人士解释，9月份合肥推盘数量巨大，因为数据滞后的原因，9月末合肥诸多楼盘的备案量未得到体现。

    据了解，9月最后一周就有11家推盘，数量超过4000套，其中滨湖区万达城万达银座就有1200套产品入市，几乎售罄。

    滨湖某盘方姓销售经理分析，9月末推售房源备案数据没有得到体现，所以表现看上去不出彩。“等10月份的数据出来之后，会有所体现。”

    而在新增房源方面，9月新增8137套，供销比为116.73%。新增面积达到81.00万平方米，供销比达到117.27%。

    价格“四连跌”9月为7694.01元/㎡

    在销量呈现下跌的同时，9月合肥楼市的价格也在下跌。

    7694.01元/㎡，这是9月份合肥住宅的销售均价，这是近四个月以来的单月销售均价首次跌破7700元/㎡。相比2014年8月份的7717.52元/㎡，下跌了0.30%。

    然而，同比来看，本年度9月的均价最高，相比2013年7233.30元/平米的水平，上涨了6.3%。

    365地产家居网数据分析师王军认为，9月期间价格下跌源自世纪荣廷小区、九玺花园的大量备案，这两个项目均价低于7000元/㎡。

    此外，业内人士分析指出，广视花园、北湖南岸公寓等集资房项目的大量备案使得全市住宅的销售均价出现了明显下跌。

    庐阳区某盘销售负责人表示，这一价格看似“下跌”的情况不会持续太久。

    9月30日央行出台新政，“二套房贷款余额还清再买算首套房、首套房贷款最低7折利率”的政策，面对这一利好政策，目前开发商正在酝酿新一轮的涨价行动，未来价格或将走高。

    蜀山区价涨17.31%瑶海价跌7.07%

    区属方面，合肥9大区的楼市表现各有千秋。

    从销售情况来看，2014年9月庐阳区以1172套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的17%。

    瑶海区以1120套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的16%。

    而政务和蜀山区垫底，前者销售为445套，其占全市比例为6%；后者销售为394套，占全市比例为6%。

    政务区某盘销售经理表示，政务蜀山两区目前不仅土地稀少，楼盘稀缺导致了推出的货源有限，销售量自然不会冒尖。

    而在各区销售均价方面，蜀山区、包河区、政务区和滨湖区的销售均价较之8月份出现了上涨的现象，其中蜀山区的销售均价较之8月份期间出现了超过15%的上涨。

    “蜀山区加侨悦山国际、大富山庄等项目销售量的减少使得金域华府等项目备案大幅度提升了蜀山区的销售均价。”加侨悦山国际销售经理分析表示。

    而庐阳、高新和经开三区的销售量受到了滨水花都、九玺花园、橡树湾等项目备案量提升的影响，其区属销售均价均较之8月份期间有超过200元/㎡的下跌。

    销售20强滨湖雄占5席

    9月销售成绩榜单上，合肥北城区的北城世纪城勇坐头把交椅，以573套的成绩“一骑绝尘”，成交面积达到54832㎡，成交金额为28027万元。

    而新站区的长虹世纪荣廷小区，也以435套的成绩夺得“亚军”，成交面积为41288㎡。

    而在9月份楼市成交20强中，滨湖区就占了五个席位，分别是中海滨湖公馆、佳源巴黎都市、旭辉御府、恒大中心和万达文化旅游城等。

    中海滨湖公馆成交172套，其他项目分别成交143套、131套、130套盒106套。

    此外，原定于9月份推盘的合肥宝能城、国购中心和利港银河广场项目，将继续延迟推盘日期。

    滨湖某盘王姓营销总经理表示，滨湖区房源以改善型和投资性客群为主，央行放开政策后，该区也迎来推售的利好环境。