越来越多的银行开始执行房贷新政，在首套房认定上银行都能格外开恩，但在利率上银行显得很抠门。且不说7折利率，现在9.5折仿佛已经成为过不去的坎儿。

房贷利率折扣不多

近日，工行、农行、建行、中行以及招商银行、兴业银行等多家银行正式发文开始执行房贷新政，并分别出台了具体措施，对已结清购房贷款再贷，按首套房贷政策执行，但对市场较为关注的“首套房贷7折优惠”并无太多提及。

昨天，记者致电建行客户经理，该经理表示：“首套房贷款还清再买视为首套，这个政策没问题，已经开始执行。”中行、招行客户经理也作出相同表述。在已经开始实行新政的几家银行中，对7折优惠均“没有细则”。中行客户经理表示：“7折是最低下限，目前我们没执行这么低的折扣，优质客户最多9.5折，一般也都是基准。”

联讯证券分析师杨为敩认为，从目前来看，房贷新政对银行的约束明显不够，银行的落地政策充分执行的可能性不大，对于贷款利率和首付比例来说，下降的幅度很可能是低于预期的。

利率9折或为底限

实际上，北京首套房贷市场自去年下半年以来，鲜有折扣出现。首套房贷利率也由去年初的普遍8.5折或9折，提升至基准利率，一些银行甚至在基准利率基础上上浮5%到10%。除了一些银行临时性有针对的房贷优惠活动外，房贷折扣几乎绝迹北京市场。

伟嘉安捷企划经理吴昊表示，房贷利率7折是理想情况，但这种情况下银行将出现亏损，因此利率7折的概率不大。即使有7折房贷利率，也是针对少数优质客户，这类客户一般在银行都有大额存款或有大额理财，大部分客户预计只能享受到8.5折到9折的利率优惠。

融360信贷专家徐瑾则认为，银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底限。

释放550万套需求

近日，市场对其房贷新政的“救市”效果众说纷纭。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁昨天发布观点称：央行房贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放，但这对于城镇现有的约5000万套空置房和约400万套待售房来说，仍属杯水车薪。

中国家庭金融调查数据显示：在中国城镇地区，68.9%的家庭拥有一套住房。这些家庭中，有19.7%既没有负债，同时又计划在未来五年购房。甘犁称，预期限贷的解除将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。

与今年前两个季度相比，中国家庭在三季度，对股票市场和房产市场的预期出现明显分化，看好股市，看跌房市，其中对市场潜在影响更大的拥有多套房的家庭尤其如此。