合肥进入3月的楼市，首先唱响“春之乐章”的当属土地市场，从“政务区专场”到“滨湖大战”，两会期间遏制高房价的声音一点没有影响到楼市第一线的战斗。伴随着合肥住房均价破五，开发商的楼盘可谓卯足了劲，为冲击前方销售市场，蓄势待发。然而，看似劲头十足的市场，却在近期面临尴尬的境地。连日来略显疲态的房地产销售市场，成交量连续下滑，若不是滨湖新区拉动整体楼市，或许销售量也将大打折扣。>

　　楼市火了，销量却大唱反调，合肥楼市“金三银四”恐成泡影，而楼市拐点之争也被推上风口浪尖。有人戏言，这是一场开发商与购房者、房价与销量之间的“楼市无间道”。

　　土地市场活跃

　　3月3日上午，被外界誉为“政务区专场拍卖”的虎年第一场拍卖会，吸引众多媒体和业内关注，华润和安徽置地在争夺中双双拿下政务区稀缺地块，当日总成交金额约39.62亿元。接近40亿元的成交总价还是预热了虎年的土地市场。

　　3月11日上午，滨湖土地竞拍上演拉锯战，在经过几十轮轮番跳价、抢拍之后，合肥锐泰焊材工业有限公司以222万/亩的价格拍下该地，总成交价约2925.96万元。而在拍卖过程中，3家竞拍单位相继抢拍的激烈场景仍记忆犹新。

　　业内人士表示，无论从华润和安徽置地双双拿下政务区地块，还是滨湖商业用地带来的新一轮抢地热潮，都给合肥房地产市场的发展产生的刺激作用。专家也纷纷指出，更多的开发商很看好合肥市场，更多的投资热潮或将拉动整体市场消费水平。

　　均价破五 楼市平稳发展

　　3月16日上午，合肥市政府在政务区召开合肥2010年2月份经济运行情况新闻发布会，合肥房地产管理局总工程师李慧秋在发布会上公布了2月份房地产市场基本情况。

　　2月份商品房销售备案面积为89.25万平方米，其中商品住宅75.03万平方米(7712套)，环比分别下降41.06%和41.12%；受春节长假的影响，本月销售量有所下降。市区商品房平均销售价格为5895.56元/平方米，其中商品住宅为5344.71元/平方米，环比分别增长11.04%和4.49%。销售价格稳步增长。

　　同时，李总工表示，从2月份合肥房地产市场发展的行情来看，在建项目和新开工项目供给充沛，市场的供应量和购买力都相对稳定，因此3月份市场依然会保持稳定平稳的发展趋势。

　　3月楼市成交持续下滑

　　虽然说土地市场异常活跃，住房均价一度看涨，但是在第一现场的销售市场却略显疲态。

　　据新浪乐居合肥站统计，自三月第一周开始，合肥楼市销量连续三周下滑，未来前景并不乐观。据统计，3月第一周(3月1日-7日)合肥楼市共备案住宅类商品房2424套，备案面积234275.8平方米。但第二周(3月8日-14日)合肥楼市共备案住宅类商品房2288套，备案面积221892.3平方米。相对第一周而言，销量环比下跌5.61%，销售面积环比下跌5.29%。

　　3月第三周(3月15日-21日)合肥楼市共备案住宅类商品房1998套，备案面积187775.2平方米。相对第二周而言，销量环比下跌12.67%，销售面积环比下滑15.38%。

　　连日来，合肥房地产市场的迹象似乎显示出购房者对于“金三月”不买账的态度。家住东七里站附近的张先生近期打算买房，但是面临两会期间遏制房价的势头，加上行业内拐点论的激烈，因此让他暂缓了置业的脚步。“大家都在说要降价了，感觉楼市又到拐点，我已经推迟了购房计划。”张先生这样说到。

　　楼市波动在所难免

　　某楼盘代理公司的策划部刘经理表示，合肥楼市前期太火，显得有点异常，虽然刚性需求的释放加上改善型需求的增加让合肥市场住房需求量大增，但是全球经济大环境尚未复苏，加上房地产市场发展的过程，合肥楼市还将进入一个调整期。

　　同样，业内人士指出，一般而言，9月以后的四个月才正式进入全年旺季的统计特征。9、10月份开发商将会加大推盘力度和销售力度，11、12月份的签约成交量会大幅上涨，成为全年成交量最高的2个月份，未来楼市成交量走势有待进一步观察。专家认为，销售全面回落后，楼市将面临短期调整，商品房销量也将出现分化。

　　总体来说，近期一些优质项目成交比例上升在一定程度上推动了整体房价的走高。然而从政府采取相应措施的举动来看，调控市场供应量和供应结构成为房地产市场发展过程中的必然。应该说，如果放任房价继续上涨，将危害楼市乃至宏观经济的健康与稳定。（周醒/文）