救市新政频出难落地 影响力尚不得而知

    9月30日央行房贷新政出台已半月。14日，建设银行总行发文明确首套房认定新规。文件表示，对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付比例30%，贷款利率下限为基准的七折，具体要根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。近日，记者向建行合肥市分支机构咨询，工作人员均答复尚未收到省分行的文件，实施时间及细则还难确定。

    10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

    业界认为，这些新政的推出，尤其是取消限贷之后，对楼市是利好的消息，但房价并不会大幅上涨。前三季度各大房企业绩惨淡，将凭借新政的利好影响来推动楼盘销售，去除高库存，回笼资金，不会轻易涨价。但也不排除前期因政策不明朗，价格稍低的楼盘会借机上涨或减少购房优惠。

    中原地产市场研究部总监张大伟表示,对公积金政策的调整,属于央行松绑限贷的政策组合拳,虽然对市场的直接影响有限,但对购房者的心理影响非常大。

    周末八盘入世齐发力 开发商活动丰富花样多

    据不完全统计，上周末（10.18-10.19）合肥共8家楼盘有推新计划，其中2家为纯新盘首开，其他均为加推，共推出房源约2000套左右，包含1家商铺。宝能城、国能首府9号、长虹世纪荣廷盛大开盘。值得一提的是，滨湖新区宝能城千套房源震撼入市，展现了大盘风范，一期82-135㎡的国际社区参与合房网交5000元抵10000元。滨湖会展中心5号馆活动现场，座无虚席、人山人海。

    万达则是双管齐下，瑶海万达广场城市发展高峰论坛盛大开启，来自星空地产研究院的执行院长陈伟、安徽大学经济学教授秦国伟、著名财经评论员《华夏时报》总编辑水皮以及万达广场的相关领导共话2014年瑶海发展局势，畅谈未来瑶海万达的发展面貌。

    除此之外，万达文旅城“中国鼓”吉尼斯纪录授牌盛典也在滨湖顺利举办，盛况空前。联合国开发计划署战略项目官携瑞士大使、蒙古大使、冰岛大使、赞比亚代办(公使衔)、波兰大使特别代表，政务参赞、俄罗斯参赞、智利领事、埃及商务官八国时节代表首次到访合肥，与合肥人共同见证吉尼斯世界纪录?授牌大典。与此同时，还有多名吉尼斯世界纪录?获得者以及多国鼓文化艺术表演者来到现场，为此次授牌盛典助阵。

万达活动现场

    信地华地城营销中心开放节目众多热闹非凡，主办方推出ipad mini,iPhone6等大奖引人关注。加侨投资（集团）好莱坞国际童星选拔赛也于10月18日盛大启幕，小童星们的精彩演出让人目不暇接。还有华邦ICC捷豹汽车精准挑战赛、置地创新中心平板支撑决赛、 恒大帝景北城篮球赛等，都为开发商揽了不少人气。

    业内人士指出，虽然新政对楼市的影响力尚不得而知，但已导致了购房者的入市情绪趋于乐观，结合房企在10月营销力度的加大，目前很多购房者开始以抄底的心态试探市场。随着政策的进一步发酵，第四季度的楼市表现很有可能会有所好转。