公摊面积过大、房屋面积“缩水”是一些购房者反映突出的问题。此番，合肥市出台的这一有效期为三年的新规中，对一些建筑、设施是否列入公摊面积予以了明确规定。其中，建设单位按规定建设的独立使用的公共建筑部位（如物业用房、社区用房、活动中心），位于本幢建筑物内的储藏室、使用功能和服务范围或用途不明（如预留设备房）的建筑空间等，均不计入公摊面积。

　　此外，合肥市还明确，用作公共休憩用的亭、塔，道路旁供人行走的廊，建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积，作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间，两栋独立建筑物（指分别办理两个规划许可证）之间的连廊、架空通廊等建筑面积，也不予计入公摊面积。

　　记者还了解到，合肥市对楼层建筑中的很多功能区是否应计入建筑面积，也予以明确规定。其中，不计算面积的范围包括：房屋顶层檐口以上用结构层封闭视为隔热层、闷顶的部分，穿过夹层、插层、技术层、跃层、阁楼层、结构转换层等与之不相通的楼梯间、电梯间（观光电梯）、垃圾道、管道井等，电梯下方的电梯机坑、地下室地面下的集水坑，从地面至二层或二层以上的室外平台、露天广场的室外楼梯、自动扶梯和用于检修、消防的室外爬梯、挂梯等。